Familie grillt im Garten umgeben von kleineren Bäumen. Die Sonne scheint in die Kamera.

Den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen

Ratgeber Immobilienkauf

Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Dabei sehen ihre Immobilien-Wünsche oftmals sehr unterschiedlich aus und es gilt eine Menge zu bedenken. Mit den richtigen Informationen und guter Beratung stellen Sie sicher, dass Sie keine Förderung verpassen und eine grundsolide Finanzierung auf die Beine stellen.

Wohnträume realisieren

Wenn Sie sich mit dem Thema Eigenheim beschäftigen, stellen sich gleich zu Beginn viele Fragen. Unter welchen Umständen ergibt Kaufen mehr Sinn als Mieten? Und welche Schritte müssen Sie gehen, bis Sie endlich in den eigenen vier Wänden angekommen sind? Wir haben die wichtigen Tipps und Ideen rund um das Thema Wohnträume für Sie zusammengestellt.

8 Entscheidungsfaktoren
Mieten oder kaufen? Der Ratgeber zur wichtigsten Wohnfrage
Ein Eigenheim bedeutet meist Schulden über Jahrzehnte hinweg – lohnt sich das oder wäre mieten nicht doch besser? Welche Vorteile und Nachteile gibt es? Wir haben einige Argumente zusammengetragen.
Checkliste für den Hauskauf
Schritt für Schritt ins Eigenheim
Sie träumen von einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Von der ersten Idee bis zum Einzug gibt es eine Menge zu tun. Unsere Checkliste zeigt, welche Punkte Sie beim Hauskauf beachten sollten.
Kauf einer gebrauchten Immobilie
Lage, Zustand, Grundbuch: So wird der Hauskauf kein Reinfall
Gefragte Lage, schöner Garten und das gewisse Etwas – alte Häuser haben oft einen ganz besonderen Charme. Sie sparen sich den Stress eines Neubaus. Damit das Traumhaus nicht zum Albtraum wird, gibt es aber einiges zu beachten.

Erfolgreiche Grundstückssuche
Baugrundstück finden und kaufen
Wer ein Baugrundstück sucht, braucht Zeit und vor allem eine gute Planung. Ihr Budget und Ihre Anforderungen spielen dabei ebenso eine Rolle wie der Zustand des Grundstücks. Wir haben Tipps, Erfahrungen und Profiwissen für eine erfolgreiche Grundstückssuche zusammengestellt.
Nachhaltiges Bauen
Das Bauen der Zukunft
Nachhaltigkeit spielt in allen Lebensbereichen eine immer wichtigere Rolle – auch beim Hausbau. Die Nachfrage nach ökologischen Wohnkonzepten steigt. Wir zeigen Ihnen, was im Einzelnen dazugehört.
Wohnen im Umland
Stadt, Land, Speckgürtel: Was das Wohnen im Umland so attraktiv macht
Die Großstädte werden teurer und voller, viele ländliche Gegenden leerer. Immer mehr Menschen ziehen in die Speckgürtel um die großen und kleinen Metropolen des Landes. Doch warum? Was sind die Vor- und Nachteile, wenn Sie dort wohnen?
Ablauf einer Baufinanzierung
Grundschuld: Das bedeutet der Eintrag ins Grundbuch
Wenn Sie eine Baufinanzierung abschließen, wird diese in der Regel über die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch der Immobilie bzw. des Grundstücks abgesichert. Erfahren Sie, wozu das nötig ist und was das für Sie im Klartext bedeutet.

Kostenüberblick verschaffen

Für die meisten Menschen ist ein Eigenheim die wohl größte Investition Ihres Lebens. Jeder Immobilienkauf und jedes Bauprojekt sollte deshalb gezielt und umfassend vorbereitet sein. Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Kostenfaktoren.

Steuern beim Immobilienkauf
So viel Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf einer Immobilie an
Beim Erwerb eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses muss meist die Käuferseite Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zahlen. Erfahren Sie mehr über Höhe und Berechnung.
Immobilienmarkt
Trends, Treiber und Prognosen für 2025
Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Nach einer Phase sinkender Preise kehrt nun Aufbruchsstimmung zurück. Wir geben Ihnen einen Überblick über die aktuellen Kaufpreisentwicklungen für Immobilien in Deutschland.
Hausbau finanzieren
Mit diesen Baukosten müssen Sie rechnen
Ein Haus zu bauen bringt viele Herausforderungen und Fragen mit sich. Welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie trotz der Ausgaben für Ihr Traumhaus sparen können, haben wir für Sie zusammengefasst.
Checkliste Baunebenkosten
So behalten Sie die Nebenkosten beim Hausbau im Blick
Wenn Sie ein Haus bauen, sollten Sie – abgesehen von den Baukosten – noch mit weiteren, nicht zu unterschätzenden Ausgaben rechnen. Mit unserer Checkliste prüfen Sie die wichtigsten Nebenkosten.

Ausgaben beim Kauf
Nebenkosten beim Kauf von Haus und Wohnung
Neben dem Kaufpreis und der Finanzierung gibt es einige Belastungen, die auf Sie zukommen können. Wir zeigen Ihnen, welche das sind und wie viel Geld Sie für die Nebenkosten beiseitelegen müssen.
Beim Hausbau sparen
Günstiger ins Eigenheim: 10 Sparfaktoren
Ein Eigenheim ist meist die größte Investition im Leben und will deshalb gut durchdacht sein. Wer die Kosten von Beginn an fest im Blick hat, kann beim Bau oder Kauf eines Hauses einiges sparen. Wir zeigen, wo es Einsparpotenzial gibt.
Eigentumswohnung
Hausgeld
Nie mehr Miete zahlen, denken sich viele beim Kauf Ihrer Wohnung. Doch auch für die eigene Wohnung fallen regelmäßige Kosten an, zum Beispiel das Hausgeld. Erfahren Sie mehr.
Muskelhypothek beim Hausbau
Der Wert der Eigenleistung: Auswirkung auf Kosten und Baufinanzierung
Beim Hausbau selbst zu Hammer und Pinsel zu greifen, kann Kosten sparen. Doch Vorsicht: Nicht jede Eigenleistung zahlt sich aus. Welche Arbeiten lassen sich in Eigenregie bewältigen? Und wie beeinflusst das Ihre Baufinanzierung? Wer realistisch plant, kann die Vorteile der Muskelhypothek ausschöpfen.

Finanzierung und Förderung

Der Kauf eines Eigenheims ist für die Allermeisten nur mit einer Finanzierung durch die Bank oder Sparkasse möglich. Natürlich ist es gut, viel Eigenkapital mitzubringen. Deshalb nutzen viele das Bausparen, um Kapital aufzubauen. Aber es gibt noch weitere Möglichkeiten und Fakten rund um die Finanzierung, wie zum Beispiel staatliche Förderungen. Wir informieren Sie hier umfassend zu Immobilienfinanzierung.

Immobilienfinanzierung
Eigenkapital: Je mehr, umso besser
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, brauchen Sie in der Regel Eigenkapital. Wie viel sollte das sein? Was zählt alles als Eigenkapital? Geht es vielleicht auch ohne? Wir geben Tipps, wie Sie Eigenkapital für den Immobilienkauf bilden können.
Wohnen
Baufinanzierung
Bauzinsen: So können Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Geld sparen
Wer bei einer Sparkasse oder Bank mit einem Darlehen eine Immobilie finanziert, zahlt dafür Zinsen. Der aktuelle Zinssatz dieser Bauzinsen wird viel in den Medien diskutiert. Wir zeigen Ihnen, wie Sie bei den Baukreditzinsen möglicherweise sparen können.
Ende der Ansparphase
Wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist
Wer in einen Bausparvertrag einzahlt, freut sich meist lange im Voraus auf die Zuteilung. Dann wird das angesparte Guthaben ausgeschüttet und Sie können das Bauspardarlehen nutzen. Das sollten Sie darüber wissen.
Zuschuss von Staat und Arbeitgeber
Mit staatlicher Bauförderung schneller an die eigene Immobilie kommen
Wer in Deutschland ein Eigenheim kaufen oder bauen will, muss die Kosten nicht allein tragen. Bund und Länder – aber auch viele Arbeitgeber – bieten Fördermittel für Wohneigentum an. Die wichtigsten Förderprogramme im Überblick.
Immobiliendarlehen
Vorfälligkeitsentschädigung: Wenn Sie Ihre Baufinanzierung schneller zurückzahlen als geplant
Einige Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer möchten die noch offene Kreditsumme Ihres Immobiliendarlehens komplett zurückzahlen, also aus dem Darlehensvertrag aussteigen. Wir klären über die Möglichkeiten und Folgen auf.
Wohnen
Immobilie weiterfinanzieren
Anschlussfinanzierung: Strategien für das Ende Ihrer Zinsbindung
Die Zinsbindung Ihres Immobiliendarlehens endet und Sie haben noch nicht die gesamte Schuld getilgt? Dann steht Ihnen eine wichtige Entscheidung bevor: die Wahl der passenden Anschlussfinanzierung, mit der Sie Ihren bisherigen Kredit zu neuen Konditionen fortsetzen.

Überbrückungskredit fürs Eigenheim
Zwischenfinanzierung: So kommen Sie früher in die eigene Immobilie
Da sparen Sie jahrelang mit einem Bausparvertrag, um zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft eine Immobilie zu kaufen. Und dann wird der Umzug ins Eigenheim früher nötig. In solchen Fällen hilft eine Zwischenfinanzierung.
Wirtschaft
Anschlusskredit sichern
Prolongation: Einfach Ihre Baufinanzierung verlängern
Wenn die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung endet und noch eine Restschuld besteht, müssen Sie entscheiden, wie es weitergeht. Eine Möglichkeit ist, das Darlehen bei Ihrer bisherigen Bank oder Sparkasse zu verlängern: eine Prolongation.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Was Sie zum Immobilienkauf unbedingt wissen sollten
Der Kauf oder Bau eines Eigenheims ist ein großer Schritt. Wissen macht sich bezahlt, weil das Thema sehr komplex ist. Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihren Traum vom Eigenheim.
Immobilienkauf
Grundbuch: Wozu es da ist und was darin steht
Mit der sogenannten Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist der Kauf einer Immobilie in trockenen Tüchern. Es spielt also eine zentrale Rolle beim Immobilienkauf. Doch was wird da eigentlich alles eingetragen? Und wozu? Erfahren Sie mehr.

Was muss ich beachten?

Eine Immobilienfinanzierung sollte auch immer zu Ihrer individuellen Situation passen. Junge Menschen können eine andere Tilgung anvisieren als ältere Interessenten. Und für Singles gelten andere Umstände als für verheirate Paare. Hier finden Sie deshalb passende Tipps für verschiedene Lebensphasen und Zielgruppen.

Alleine in ein Eigenheim investieren
Immobilie kaufen oder bauen als Single
Ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen ist natürlich auch als Single möglich. Die Herausforderung: Sie müssen alles allein zahlen. Umso wichtiger, dass Sie Ihre Baufinanzierung locker stemmen können. Das sollten Sie beachten, wenn Sie allein finanzieren.
Immobilie kaufen oder warten
Was ist das richtige Alter, um eine Immobilie zu kaufen?
Mit 20, 40 oder erst als Rentner – die Entscheidung für oder gegen eine eigene Immobilie ist keine Frage von „zu jung“ oder „zu alt“. Wichtige Kriterien sind vielmehr die finanzielle Sicherheit und die persönliche Lebensweise.
Gemeinsam investieren
Fünf Tipps zum Immobilienkauf ohne Trauschein
Auch Paare, die nicht in einer Ehe oder eingetragenen Lebenspartnerschaft leben, möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Doch was passiert im Fall einer Trennung mit der Immobilie und mit dem Kredit?

Sie möchten eine Immobilie finanzieren?

Mehr Informationen und konkrete Konditionen finden Sie bei Ihrer Sparkasse. Bei Fragen sind wir auch persönlich für Sie da.

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