Zwei Männer in Holzfällerhemden, die einen Holzbalken befestigen.

Das kosten Modernisierung, Sanierung und Renovierung

Kostenüberblick
Auch das schönste Haus oder die beste Wohnung kommt in die Jahre. Für Arbeiten wie Modernisieren, Sanieren und Renovieren fallen allerdings Kosten an. Welche Maßnahmen es gibt und mit welchen Ausgaben Sie rechnen müssen, haben wir zur ersten Orientierung für Sie zusammengestellt.

Mit einer Photovoltaikanlage selbst Strom erzeugen? Dank neuer Fenster Energie sparen und Lärm aussperren? Oder schönere Fliesen im Bad verlegen? Sie haben die Ideen, wir zeigen Ihnen, was es kostet. Gern beraten wir Sie auch zur Finanzierung und gegebenenfalls zu Fördermöglichkeiten.


Das Wichtigste in Kürze:

Was die Kosten beeinflusst

Wie viel das Erneuern, Reparieren oder Verschönern Ihrer Immobilie kostet, hängt von Ihren geplanten Maßnahmen ab. Neben dem Umfang Ihrer Modernisierung, Sanierung oder Renovierung beeinflussen oft Zustand, Bauart und Größe Ihres Eigenheims die Höhe der Kosten. Zudem schlagen sich das verwendete Material und der Aufwand für die Handwerkerinnen und Handwerker im Preis nieder.

Bei vielen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Haus und Wohnung fällt zunächst ein höherer Betrag für die Umsetzung an. Dafür sparen Sie allerdings langfristig oft laufende Kosten. Bei solchen Maßnahmen sollten Sie nicht nur kurzfristig in den Geldbeutel schauen, sondern sie als Investitionen in die Zukunft betrachten. Eine Photovoltaikanlage amortisiert sich beispielsweise trotz hoher Kosten für Anschaffung und Montage in der Regel nach einigen Jahren. Prüfen und berechnen Sie hierzu auf jeden Fall mit einem Fachbetrieb, welche langfristigen Ersparnisse voraussichtlich möglich sind. Gut möglich, dass es Sie teurer kommt, nicht zu sanieren.

Tipp: Renovieren, sanieren, modernisieren – wo liegt der Unterschied? Erfahren Sie es in unserem Beitrag zum Thema.

Checkliste: So können Sie Kosten sparen

Mit unserer Checkliste Modernisierung erfahren Sie ausführlich, wie Sie Ihr Vorhaben Schritt für Schritt schlau planen und umsetzen – noch bevor Sie es finanzieren.

Ungefähre Preise für typische Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Hier zeigen wir Ihnen die ungefähren Kosten an. Wenden Sie sich für eine genauere Einschätzung konkret für Ihren Fall an Architekturbüros, Bauunternehmen oder Handwerksbetriebe.

Infografik zum Thema Modernisierungskosten Haus: Man sieht ein Haus und bunt markiert mögliche Kosten für Arbeiten an Dach, Fassade, Fenstern, Keller und Innen.

Kostenübersicht für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Ungefähre Preise für typische Renovierungsmaßnahmen

Renovierungskosten hängen entscheidend davon ab, ob Sie nur die Materialien einkaufen und die Renovierung selbst durchführen oder einen Fachmann beziehungsweise eine Fachfrau beauftragen. Wir haben Ihnen im Folgenden einige typische Maßnahmen mit ungefähren Kosten aufgelistet.

Der erste Preis bezieht sich jeweils auf die geschätzten Materialkosten beim Selbstrenovieren, der zweite auf eine Beauftragung beim jeweiligen Experten oder der Expertin. Bei den geschätzten Kosten mit Profi sind jeweils die Materialkosten bereits inbegriffen. Bitte informieren Sie sich über die konkreten Kosten beim jeweiligen Handwerker oder der Handwerkerin beziehungsweise über die Materialkosten im Baumarkt.

Kostenübersicht für Renovierungsmaßnahmen

Maßnahme
Selbstrenovieren
Beauftragen eines Profis
Wände streichen
ab ca. 2 €/m² Materialkosten
ab ca. 15 €/m²
Wände tapezieren mit Raufasertapete
ab ca. 1 €/m² Materialkosten (ohne anschließendes Streichen)
ab ca. 40 €/m² (inklusive Entfernen der alten Tapete)
Massivholzparkett verlegen
je nach Holzart, Lattung, Verschraubung, Schleifen und Versiegelung ab ca. 55 €/m² Materialkosten
ab ca. 100 €/m²
Laminat verlegen
ab ca. 10 €/m² Materialkosten
ab ca. 35 €/m²
Dielen abschleifen und versiegeln
Mietkosten für die Bodenschleifmaschine ab ca. 200 €/Tag zzgl. Kosten für Schleifpapier, dazu Öl je nach Raumgröße ab ca. 50 €
je nach Parkettart insgesamt ab ca. 25-30 €/m²
Neue Fliesen verlegen und verfugen
ab ca. 35 €/m² Materialkosten
je nach ausgewählten Fliesen ab ca. 80 €/m²

Die Finanzierung planen

Wenn Sie einen Überblick über die Kosten Ihrer geplanten Modernisierung, Sanierung oder Renovierung haben, geht’s an die Finanzierung. Vor allem für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gibt es Fördermöglichkeiten. Teilweise können Sie damit mehrere Tausend Euro sparen. Wenn Sie zum Beispiel die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern, ist eine Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) möglich.

Förderprogramme 2024
Aktuelle Hinweise zu Förderungen und Krediten

Unter anderem hat der überarbeitete Bundeshaushalt 2024 und die reformierte Förderrichtlinie „Bundesförderung für effiziente Gebäude-Einzelmaßnahmen (BEG M)“ bei der staatlichen Förderbank KfW und beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zu einigen Veränderungen geführt: Förderungen wurden abgeschafft, gebündelt oder neu aufgelegt.

Für Modernisierungsmaßnahmen im Zuge einer energetischen Sanierung eignen sich aktuell Förderungen wie:

  • "Erneuerbare Energien" Standard – Der Förderkredit für Strom und Wärme (270 ) von der KfW
  • "Wohngebäude" Kredit – Haus und Wohnung energieeffizient sanieren (261 ) von der KfW
  • "Heizungsförderung für Privatpersonen" – Wohngebäude (458 ) von der KfW
  • "Altersgerecht Umbauen"– Kredit (159 ) von der KfW
  • "Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle " vom BAFA
  • Bundesförderung Energieberatung  für Wohngebäude vom BAFA

Weniger Energie, mehr Gemütlichkeit

Modernisierung und Sanierung, das bedeutet: Weniger Energiekosten, mehr Gemütlichkeit – ein Upgrade, das sich sowohl für den Geldbeutel als auch das Wohlbefinden und erst recht für die Umwelt lohnt.

Gern beraten wir Sie konkret zu Ihren geplanten Maßnahmen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

Stand: 02.02.2024

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Häufige Fragen zu Modernisierungskosten

Zur Modernisierung gehören alle Maßnahmen, mit denen ein Haus oder eine Wohnung auf einen neueren Stand gebracht wird. Typisch sind zum Beispiel die Dämmung von Dach und Wänden, der Austausch der Fenster (Einbau von Isolierglasfenstern) oder die Anschaffung einer neuen Heizung.

Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten, weil das natürlich davon abhängt, welche Maßnahmen umgesetzt werden. Die einen wollen Fotovoltaikanlagen auf dem Dach, andere wünschen sich ein neues Bad. Deshalb stellen wir eine Reihe typischer Maßnahmen vor und geben einen groben Überblick über die anfallenden Kosten.

Das kommt auf den Zustand des Gebäudes an. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus mit Sanierungsbedarf zu kaufen, sollten Sie es daher unbedingt vorab mit einem Gutachter oder einer Gutachterin besichtigen, um sich einen Überblick über benötigte Maßnahmen zu verschaffen. Einige typische Maßnahmen und deren ungefähre Kosten haben wir Ihnen in diesem Artikel aufgelistet. Weitere Maßnahmen, die oft bei der Sanierung eines Altbaus anfallen, und deren Kosten vom Zustand des Hauses abhängen, sind:

  • Erneuerung der Elektrik
  • Erneuerung der Wasserleitungen
  • Entfernen von Asbest
  • Entfernen von Schimmel

Beim Berechnen von Renovierungskosten kommt es darauf an, wer die Renovierungen durchführen wird. Tun Sie das selbstständig, addieren Sie für die Renovierungskosten Materialkosten und gegebenenfalls Kosten für Werkzeug oder Maschinen. Bei einer Renovierung durch den Profi fallen zusätzlich Kosten für die Renovierungsarbeiten (in Form von Stunden- oder Pauschallohn) sowie Anfahrtskosten an. Dafür entfallen Kosten für Werkzeuge und Maschinen, da der Handwerker oder die Handwerkerin diese in der Regel mitbringt. Bei der Renovierung durch einen Fachbetrieb bekommen Sie normalerweise vorab ein Angebot, in dem alle Kosten gelistet sind. Die Handwerkerinnen und Handwerker beginnen erst mit der Arbeit, wenn Sie das Angebot angenommen haben.

Vermieterinnen und Vermieter können Kosten für Sanierung und Renovierung im Jahr der Bezahlung komplett als Werbungskosten von der Steuer absetzen, wenn es sich dabei um sogenannte Erhaltungsaufwendungen handelt. Das ist immer dann der Fall, wenn mit der Renovierung oder Sanierung schon vorhandene Teile, Einrichtungen und Anlagen erneuert werden. Beispiel: Ein Vermieter baut neue Fenster ein.

Im Gegensatz dazu gibt es den sogenannten Herstellungsaufwand. Darunter fallen beispielsweise Maßnahmen, bei denen neue Anlagen eingebaut werden, zum Beispiel die Installation einer Alarmanlage. Renovierungs- und Sanierungskosten, die unter Herstellungsaufwand fallen, können Vermieterinnen und Vermieter ebenfalls von der Steuer absetzen, jedoch über mehrere Jahre.

Ausnahme: Liegen die Renovierungskosten des Vermieters oder der Vermieterin innerhalb der ersten drei Jahre nach Kauf des Gebäudes über 15 Prozent des Kaufpreises, können die Kosten nicht im selben Jahr von der Steuer abgesetzt werden – auch wenn es sich um Erhaltungsaufwendungen handelt.

Wer eine eigene Immobilie selbst bewohnt, kann eventuell ebenfalls einige Sanierungs- und Renovierungskosten von der Steuer absetzen. Dazu gehören Handwerkerdienstleistungen. Bei diesen können 20 Prozent der Lohnkosten (reine Arbeitskosten, keine Materialkosten) geltend gemacht werden – maximal pro Jahr aber nicht mehr als 1.200 Euro. Voraussetzungen: Es darf sich nicht um einen Neubau handeln, Sie dürfen für die Maßnahmen keine Förderungen in Anspruch nehmen und Sie dürfen nicht bar bezahlen.

Außerdem können Sie über drei Jahre verteilt 20 Prozent der Kosten zu Maßnahmen der energetischen Sanierung von der Steuer absetzen – maximal jedoch 40.000 Euro. Dafür müssen Sie folgende Voraussetzungen erfüllen: Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein und Sie dürfen keine zusätzlichen Förderungen der KfW oder des BAFA in Anspruch genommen haben.

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