Mann baut Wärmedämmung im Gebäudeinneren ein.

Warum sich die energetische Sanierung so lohnt

Kosten, Fördermittel und Nutzen
Gebäude verursachen ein Drittel aller gesamten Treibhausgasemissionen in Deutschland, den größten Anteil daran haben Wohnhäuser: mit 63 Prozent. Warum sich das aber auch für Sie persönlich lohnt, Ihre Immobilie energetisch zu sanieren, haben wir in 10 Punkten zusammengefasst. Hier erfahren Sie alles zu Kosten, Fördermitteln und Nutzen einer energetischen Sanierung.
Das Wichtigste in Kürze:

Millionen Gründe für energetische Sanierungen

In Deutschland gibt es 21 Millionen Gebäude. Gebäude, die für Wärme, Kühlung, Warmwasser und Beleuchtung viel Energie verbrauchen. Sehr viel Energie. Zwar ist schon einiges passiert in den vergangenen Jahren – der sogenannte „gebäuderelevante Energieverbrauch“ sank um etwa 20 Prozent – doch das reicht noch nicht.

Laut Umweltbundesamt  liegt der Energieverbrauch für Gebäude immer noch höher als etwa im Verkehrssektor. Die Deutsche Energie-Agentur  (dena) geht von 35 Prozent des Gesamtenergiebedarfs aus, der Bund für Umwelt und Naturschutz  Deutschland (BUND) sogar von fast 40 Prozent. In jedem Fall verbrauchen wir mehr Energie, als wir es uns leisten können. Und weil Nachhaltigkeit und Klimaschutz jeden betreffen, gibt es noch immer Millionen Gründe, energetisch zu sanieren und zugleich Ressourcen zu schonen.

Mehr Alternativen und noch mehr Bewusstsein für die Klimawende

Deutschland gilt als rohstoffarmes Land. Etwa 70 Prozent des Energieaufkommens müssen importiert werden. Ereignisse, wie etwa der Krieg Russlands gegen die Ukraine, verdeutlichen die sensible Situation. Energieengpässe und hohe Preise führten daher in der Bundesregierung zu einem Umdenken.

Alternative und erneuerbare Energien rücken in den Fokus. Es geht darum, unabhängig zu werden – aber auch darum, weniger Energie zu verbrauchen und das Bewusstsein für Nachhaltigkeit zu schärfen. Die einen nennen es energetische Sanierung, die anderen Gebäudeeffizienz und die Bundesregierung ruft die „Mission Zehn Prozent“ aus und meint: „Jede gesparte Kilowattstunde Energie leistet einen Beitrag für unsere Unabhängigkeit, senkt den Kostendruck und hilft, unsere Klimaziele zu erreichen.“ So geht Klimawende.

Checken Sie, was eine energetische Sanierung kostet

Eine energetische Sanierung oder Modernisierung ist eine lohnende Investition. Dennoch sollten Sie von Anfang an die Kosten im Blick haben. Wie viel eine energetische Sanierung kostet, lässt sich pauschal nicht beantworten, da der Sanierungsaufwand, die konkret geplanten Maßnahmen und die Wahl, etwa der Materialien, jeweils individuell sind.

Unser Tipp: Checken Sie schon vor der Objektentscheidung, wie groß und kostenintensiv der Sanierungsbedarf für das Gebäude ist. Übernehmen Sie sich nicht, Sie können Ihr Vorhaben auch Schritt für Schritt angehen.

Die folgende Liste zeigt Durchschnittswerte und dient der Orientierung.

Isolierung einer Außenwand

Die richtige Wärmedämmung senkt den Verbrauch

Schon mit einer besseren Wärmedämmung lässt sich sehr viel einsparen: bei den Außenwänden etwa 25 Prozent, beim Dach etwa 15 Prozent und noch einmal 15 Prozent durch den Austausch alter Fenster. Ein großes Potenzial also, das nebenbei auch den Wohlfühlfaktor hebt. Auch Haushalte mit geringerem Einkommen profitieren von energetisch saniertem Wohnraum, weil die Nebenkosten auf Dauer niedriger sind.

Hilfreich für Käufer und Mieter ist der Energieausweis des Objektes. Dieser muss Ihnen noch vor dem Kauf oder der Vermietung bei einer Besichtigung gezeigt werden. Der Ausweis liefert wertvolle Hinweise zum energetischen Zustand des Objekts – die Energieeffizienzklassen  sagen auch viel über den Wärmebedarf aus.

Wie Sie am besten vorgehen, wenn Sie energetisch sanieren möchten

Zuallererst muss festgestellt werden, wo die energetischen Schwachstellen der Immobilie liegen. Undichte Fenster? Eine veraltete Heizanlage? Schlechte Wärmedämmung? Um die Energiefresser aufzuspüren, sollten Sie von Anfang an einen Experten oder eine Expertin miteinbeziehen. Dieser oder diese ermittelt anhand eines Energiechecks:

Gemeinsam legen Sie dann den Fahrplan für Ihre energetische Sanierung fest. Benötigen Sie eine neue Heizung? Können Sie erneuerbare Energien nutzen? Was muss am dringendsten getan werden? Was kann noch warten?

Wichtig ist ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie. Denn erneuern Sie beispielsweise nur die Heizung, aber die Fassade ist undicht, wird weiterhin Energie verschwendet.

So können Sie eine energetische Sanierung finanzieren

Ihre Sparkasse unterstützt Sie gern bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung. Für kleinere und mittlere Investitionen können Sie einen Sparkassen-Privatkredit nutzen, für große Projekte einen Modernisierungskredit beziehungsweise eine Sparkassen-Baufinanzierung. Auch die Landesbausparkasse (LBS) bietet für die energetische Sanierung einen Modernisierungskredit an. Bei der Finanzierungsberatung erfahren Sie auch, ob und welche Fördermittel für Sie infrage kommen.

Einmalige Investitionen für dauerhaft geringere Nebenkosten

Vor allem ältere Gebäude haben oft eine schlechte Energieeffizienz. Das belastet die Haushaltskasse, aber auch die Umwelt. Eine energetische Gebäudesanierung zahlt sich deshalb aus. Indem Sie das eigene Zuhause umwelt- und klimaschonend sanieren, machen Sie sich unabhängiger von steigenden Energiepreisen und verringern zusätzlich Ihre CO2-Bilanz. Senken Sie den Kostendruck und atmen Sie durch. Lassen Sie sich am besten beraten, wie Sie staatliche Förderungen optimal nutzen.

Förderprogramme 2024
Aktuelle Hinweise zu Förderungen und Krediten

Unter anderem hat der überarbeitete Bundeshaushalt 2024 und die reformierte Förderrichtlinie „Bundesförderung für effiziente Gebäude-Einzelmaßnahmen (BEG M)“ zu einigen Veränderungen in der Förderlandschaft geführt:

KfW

Hier gab es Förderprogramme, die nicht mehr beantragt werden können, weil sie eingestellt wurden.

  1. "Energieeffizient Sanieren" –  Für die komplette Sanierung oder für einzelne energetische Maßnahmen (151, 152 
  2. Energieeffizient Sanieren – Ergänzungs­kredit: Für die Umstellung Ihrer Heizung auf erneuerbare Energien (167 )
  3. "Erneuerbare Energien" Standard –  speziell für Photovoltaik-Anlagen (274)
  4. "Erneuerbare Energien" Premium –Der Förderkredit mit tilgungszuschuss für Wärme (271, 281 )
  5. "Erneuerbare Energien" Speicher – Strom aus Sonnenenergierzeigen und speichern (275 )
  6. "Energieeffizient Sanieren" Investitionszuschuss – Für die komplette Sanierung (430 )
  7. "Energieeffizient Bauen und Sanieren" Zuschuss – Für die Planung und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz (431 )

Die Zuschüsse für den Heizungstausch werden seit Januar 2024 bei der staatlichen Förderbank KfW bearbeitet. Mit dem Newsletter der KfW  halten Sie sich auf dem Laufenden.

Diese Kredite nehmen frühere Förderungen auf bzw. bündeln sie und sind jetzt möglich:

  • "Erneuerbare Energien" Standard – Der Förderkredit für Strom und Wärme (270 )
  • "Wohngebäude" Kredit – Haus und Wohnung energieeffizient sanieren (261 )

BAFA Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Effizienz-Einzelmaßnahmen (BEG EM), darunter: 

Aktueller Hinweis: Die Bezuschussungen für Energieberatungen wurden am 24. März 2024 vorübergehend ausgesetzt. Bereits von der BAFA bewilligte Förderungen sind nicht betroffen, es kann aber zu Verzögerungen bei Auszahlungen kommen. Wir informieren Sie, wenn die Förderung für Energieberatungen wieder aufgenommen wird.

Häufige Fragen zur energetischen Sanierung

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Was ist eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung macht ein Gebäude energetisch fit: Der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasseraufbereitung, Belüftung und Licht wird durch gezielte bauliche Maßnahmen minimiert. Das senkt die Energie- und Nebenkosten spürbar – für Immobilienbesitzer, aber auch für Mieter. Angesichts steigender Energiepreise ist das ein wichtiges Argument für eine energetische Sanierung. Gleichzeitig leistet sie einen wertvollen Beitrag für die Umwelt. Denn sie reduziert den CO2-Ausstoß und fördert den Einsatz erneuerbarer Energien.

Durch verschiedene Maßnahmen lässt sich der Energiebedarf einer Immobilie senken. Dazu gehören unter anderem:

  • Maßnahmen zur Wärmedämmung (vor allem Außenwände, Dachdämmung, Dämmung der Kellerdecke
  • der Austausch alter und undichter Fenster und Außentüren
  • der Einbau einer neuen, modernen Heizung
  • die Anschaffung einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Welche Maßnahmen notwendig und sinnvoll sind, hängt immer von den konkreten Gegebenheiten ab. Nutzen Sie zur individuellen Einschätzung die Energieberatungsangebote, etwa der Verbraucherzentrale .

Eigentlich fast immer. Ein niedriger Energieverbrauch entlastet die Umwelt und ist gut für den Klimaschutz. Mit einer energetischen Sanierung verbessern Sie aber auch die Wohnqualität in Ihrem Zuhause. Und Sie steigern den Wert Ihrer Immobilie. Häuser und Eigentumswohnungen, die energetisch fit sind, verkaufen sich besser als Immobilien mit einer schlechten Energieeffizienz.

Doch egal ob Sanierung oder Modernisierung: Wichtig ist, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden.

  • Eine Wärmedämmung der Außenfassade und des Daches kann die Energiekosten um bis zu 40 Prozent senken. Werden alte Fenster ausgetauscht, reduziert das den Energieverbrauch noch einmal um 15 Prozent. Wie viel Sie genau einsparen können, hängt allerdings auch vom Zustand und Material des Bauwerks ab.
  • Eine neue Heizungsanlage – beispielsweise Gas, Öl oder Solar – senkt im Schnitt die Energiekosten um etwa 25 Prozent.

Was für Ihre Immobilie effizient und machbar ist, sollten Sie vorab mit einer Expertin oder einem Experten klären, etwa von der Kreditanstalt für Wiederaufbau  (KfW), der Verbraucherzentrale  oder einem zertifizierten Energieberater in Ihrer Region .

Seit 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) . Dieses ist aus der EnergieEinsparverordnung  (EnEV) hervorgegangen. Es berücksichtigt jedes Gebäude, das beheizt oder klimatisiert wird. Käufer einer Bestandsimmobilie sind zur energetischen Sanierung verpflichtet, insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die vor dem 1. Februar 2002 gebaut wurden. Wer eine solche Immobilie erwirbt, sollte wissen, dass er innerhalb von zwei Jahren nach dem Einzug dieser Pflicht zur Sanierung nachkommen muss, wenn die geltenden Standards nicht eingehalten werden.

Das betrifft:

  • die Dämmung von Rohrleitungen
  • das Dämmen des Dachs oder des Dachbodens
  • den Austausch der alten Heizung

So dürfen viele Öl- und Gasheizungen nach 30 Jahren Laufzeit nicht mehr betrieben werden. Die Sanierungspflicht betrifft sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel – nicht aber Niedertemperatur- und Brennwerttechnik.

In kalten Kellern ist die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen Pflicht. Schon seit der EnEV müssen Hauskäufer die oberste Geschossdecke oder wahlweise das Dach eines Altbaus dämmen.

Gebäude, die nach dem 1. Februar 2002 errichtet wurden, erfüllen bereits gewisse Anforderungen. Daher ist der Sanierungsbedarf meist nicht groß. Auch bei Häusern, die im Jahr 2000 entstanden sind, reicht die Dämmung in der Regel aus.

Altbau-Eigentümer sind übrigens nicht gezwungen, ihr Haus umfassend energetisch zu sanieren, es können aber laut Gebäudeenergiegesetz bestimmte Nachrüst- und Austauschpflichten  auf sie zukommen.

Idealerweise erfolgt die energetische Sanierung von außen nach innen. Ist die Gebäudehülle dicht, bringt das schon eine Menge. Und vielleicht ist es sinnvoll, für die Sanierung auch andere Aspekte zu berücksichtigen: Wer neue Fenster und Türen einbauen möchte, kann diese beispielsweise gleich mit einem verbesserten Einbruchschutz kombinieren.

Ansprechpartnerin oder -partner für die energetische Sanierung sollte zunächst ein professioneller Energieberater oder eine -beraterin sein. Diese Experten finden Sie zum Beispiel bei der LBS , einer Verbraucherzentrale , der DEKRA  oder dem Bauherren-Schutzbund .

Möchten Sie Fördermittel aus einem Programm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nutzen? Dann wenden Sie sich am besten gleich an Expertinnen oder Experten für die Förderprogramme  des Bundes zur Energieeffizienz in Wohngebäuden.

Zur Finanzierung berät Sie Ihre Sparkasse beziehungsweise die Landesbausparkasse (LBS).

Um in den Genuss von Fördermitteln zu kommen, müssen Sie einen Antrag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellen und die Bestätigung abwarten. Wichtig: Sie dürfen noch nicht mit den Sanierungen begonnen haben.

Für die energetische Sanierung gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. Die KfW und das BAFA bieten zinsgünstige Kredite und Investitionszuschüsse an. Die wichtigsten Förderprogramme:

  • KfW 270   – "Erneuerbare Energien" Standard, der Förderkredit für Strom und Wärme
  • KfW 261  – "Wohngebäude" Kredit, Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

Für das Vorhaben einer energetischen Sanierung kommt es darauf an, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Deshalb kann kein pauschaler Wert benannt werden. Eine erste Orientierung gibt der Förderwegweiser Energieeffizienz .

Die KfW-fördert beispielsweise Häuser und Wohnungen, die energieeffizient saniert werden ("Wohngebäude" Kredit – 261 )oder auch Strom und Wärmezufuhr ("Erneuerbare Energien" Standard –  Förderkredit 270 ).

Seit dem 2. Januar 2021 können Sie auch mittels Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA  Zuschüsse für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Einzelmaßnahmen beantragen. Gefördert werden Investitionen in die Gebäudehülle, Anlagentechnik, für Wärmeerzeuger, für Heizungsoptimierung und für Fachplanung und Baubegleitung. Ziehen Sie einen Energieeffizienzexperten oder eine Energieeffizienzexpertin  hinzu – diese Baubegleitung wird zusätzlich gefördert und ist  Voraussetzung für eine Antragsbewilligung. 

Gut für Mieter: In Mietwohnungen teilen sich Mieter und Vermieter die Kosten für den CO2-Preis. Jedoch nicht automatisch zu gleichen Teilen:  Je schlechter das Haus isoliert ist, desto mehr muss der Vermieter mehr zahlen. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz stellt einen Aufteilungsrechner  zur Verfügung.

Gefördert werden Komplettsanierungen zum Effizienzhaus und energetische Maßnahmen an einem Gebäude oder einer Wohnung. Zum Beispiel:

  • Wärmedämmungen (an Decken, Außenwänden und am Dach)
  • Erneuerung von Lüftungsanlagen (etwa mit Wärmerückgewinnung)
  • Anschaffung und Einbau von wärmedämmenden Fenstern und Türen
  • neue Heizungsanlagen oder die Optimierung bestehender Heizungsanlagen
  • digitale System zur Verbrauchsoptimierung (wie etwa Mess-, Steuerungs- und Regeltechnik wie intelligente Gas-, Wasser- oder Stromzähler)
  • und die Energieberatung von Experten und Expertinnen für Wohngebäude.

Stand: 05.02.2024

Setzen Sie Ihre Sanierung um – mit der passenden Finanzierung.

Bei unserer Finanzierungsberatung erfahren Sie auch, ob und welche Fördermittel für Sie infrage kommen.
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