Die KfW bietet zinsgünstige Kredite für den Neubau oder Erstkauf eines Effizienzhauses 40 (EH 40) an (gilt auch für neu gebaute Eigentumswohnungen). Wer eine ältere Immobilie energieeffizient zum EH 40 modernisiert, kann zudem ein Darlehen mit Tilgungszuschuss erhalten.
Um den KfW-40-Standard zu erreichen, sind eine hervorragende Wärmedämmung, eine effiziente Wärmeversorgung und eine abgestimmte Gebäudetechnik notwendig.
Wer die Förderung beantragen möchte, muss zwingend eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz hinzuziehen.
Ein eigenes Zuhause zu bauen oder zu modernisieren, ist eine große Entscheidung. Wenn Sie dabei auf den KfW-40-Effizienzstandard setzen, profitieren Sie gleich mehrfach. Der wohl greifbarste Vorteil auf lange Sicht ist: Sie zahlen weniger für Heizung und Strom. Denn ein Effizienzhaus 40 (auch: KfW-40-Haus) verbraucht deutlich weniger Energie als ein herkömmlicher Neubau. Je niedriger der Energiebedarf, desto geringer sind Ihre laufenden Kosten über die Jahre. Sie verringern zudem Ihre CO₂-Emissionen und leisten einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
Der Begriff Effizienzhaus ist fest mit energieeffizientem Bauen und Sanieren verbunden. Das System gibt an, wie viel Energie ein Gebäude im Vergleich zu einem Standardneubau benötigt, wie er im Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert ist. Je niedriger die Zahl (zum Beispiel EH 40, EH 55 oder EH 70), desto energieeffizienter ist das Gebäude.
Hinweis: Die Effizienzhaus-Standards orientieren sich am aktuellen GEG. Künftige gesetzliche Anpassungen, etwa über das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG), können diese Anforderungen weiterentwickeln.
Im Rahmen der KfW-Sanierungsförderung erhöhen sowohl die EE- als auch die NH-Klasse die maximal förderfähige Kreditsumme und den Tilgungszuschuss.
Hinweis: Wenn Sie sich über Effizienzhaus-Standards informieren, begegnet Ihnen manchmal noch die Bezeichnung EH 40 Plus (lange Zeit der höchste Standard). Seit April 2022 wird diese spezifische Förderung jedoch nicht mehr angeboten, da die KfW ihre Programme umstrukturiert hat.
Der zweite große Vorteil von EH 40: Sie können sich eine sehr attraktive KfW-Förderung sichern. Dies erleichtert Ihnen die notwendigen Investitionen in eine bessere Dämmung, moderne Heiztechnik und erneuerbare Energien.
Für den Neubau oder Erstkauf ist der Kredit 297/298 relevant; über diesen fördert die KfW klimafreundliche Wohngebäude (basierend auf EH 40), mit und ohne Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Zusätzlich gibt es aktuell befristet die Förderstufe Effizienzhaus 55.
Für die Sanierung von Bestandsgebäuden läuft die Förderung über den Kredit 261 (mit Tilgungszuschuss). Dort werden Effizienzhaus-Stufen von 85 bis 40 sowie der Effizienzhausstandard Denkmal unterstützt, jeweils mit unterschiedlicher Kredit- und Zuschusshöhe. EH 40 ist hier die Premiumstufe mit der höchsten Förderung.
Wichtig: Der EH-40-Standard und die entsprechende KfW-Förderung gelten nicht nur für neu gebaute Häuser, sondern auch für Eigentumswohnungen.
Nicht zuletzt sind KfW-40-Häuser besonders gefragt auf dem Immobilienmarkt, weil Kaufinteressierte und Mietende zunehmend auf niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen achten. Falls Sie Ihre Immobilie also später einmal verkaufen oder vermieten möchten, haben Sie einen entscheidenden Vorteil: Häuser mit hoher Energieeffizienz erzielen bessere Preise. Wer bereits heute auf den EH-40-Standard setzt, ist außerdem auf steigende gesetzliche Mindestanforderungen vorbereitet.
Der Schlüssel für den Effizienzhaus-40-Standard liegt in 3 Bereichen:
Der Primärenergiebedarf gibt an, wie viel Energie insgesamt für den Betrieb Ihrer Immobilie benötigt wird. Für den KfW-40-Standard darf Ihr Haus – wie oben beschrieben – maximal 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbrauchen.
Das erreichen Sie nur, wenn alle Komponenten Ihres Gebäudes optimal aufeinander abgestimmt sind: von einer effizienten Gebäudehülle über hocheffiziente Heiztechnik bis hin zu energiesparender Haustechnik. Wer eigenen Strom produziert, zum Beispiel über eine Photovoltaikanlage, kann den externen Energiebedarf zusätzlich verringern und die Bilanz verbessern.
Je weniger Wärme Ihr Haus verliert, desto weniger müssen Sie heizen. Der sogenannte Transmissionswärmeverlust beschreibt, wie viel Wärme durch Wände, Fenster, Dach und Boden entweicht. Beim KfW-40-Standard darf dieser Verlust nur 55 Prozent des Grenzwertes eines Standardneubaus betragen. Das erreichen Sie typischerweise über:
Mit diesen Maßnahmen senken Sie nicht nur den Heizbedarf, sondern schaffen auch ein angenehmes Wohnklima: im Winter warm, im Sommer kühl.
Für die Förderung eines Effizienzhauses 40 gelten strenge Anforderungen an die Wärmeversorgung. Im Neubau darf das Gebäude insbesondere nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden. Das schützt nicht nur das Klima, sondern macht Ihr Haus auch zukunftssicher, denn fossile Brennstoffe werden immer teurer.
Diese Heizsysteme eignen sich
Hinweis: Die Höhe des KfW-Darlehens richtet sich auch nach bestimmten Nachhaltigkeitskriterien. Entscheidend ist, ob das Wohngebäude als klimafreundlich gilt oder zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt. Sie können die Förderung nur beantragen, wenn Sie eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz einbinden.
Wenn Sie die Förderung für ein Effizienzhaus 40 nutzen möchten, müssen Sie nachweisen, dass Ihr Gebäude die hohen Anforderungen erfüllt. Ohne die richtigen Dokumente gibt es keine Fördergelder.
Bevor Sie mit dem Bau beginnen, brauchen Sie eine sogenannte Bestätigung zum Antrag (BzA). Diese dient als offizieller Nachweis, dass Ihr Bauvorhaben die Effizienzhaus-40-Anforderungen erfüllen kann.
Tipp: Setzen Sie sich frühzeitig mit einer Fachkraft in Verbindung, die in der Energieeffizienz-Experten-Liste des Bundes eingetragen ist. So vermeiden Sie Verzögerungen.
Die technischen Details Ihres Vorhabens werden im Rahmen der Planung durch Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihren -Experten dokumentiert und fließen in die Antragstellung ein. Diese technische Projektbeschreibung zeigt, wie die KfW-40-Kriterien erfüllt werden. Dazu gehören unter anderem:
Bestätigung nach Durchführung (BnD): Der Nachweis nach Fertigstellung
Sobald Ihr KfW-40-Haus fertiggestellt ist, reicht es nicht aus, dass es energieeffizient gebaut wurde. Es muss auch geprüft werden: Ein Blower-Door-Test zum Beispiel zeigt, ob das Gebäude unerwünschte Luftströmungen aufweist. Zur Dokumentation ist die Bestätigung nach Durchführung (BnD) von einer zertifizierten Energieberaterin oder einem zertifizierten Energieberater erforderlich. Dies ist Voraussetzung für den Abschluss der Förderung.
Eine energetische Sanierung verbessert den Wohnkomfort und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Unser Modernisierungsrechner hilft Ihnen, alle Kosten und Maßnahmen im Blick zu behalten und einen umfassenden Plan zu erstellen – mit Details zu Energiebedarf, geeigneten Maßnahmen, staatlichen Förderungen und möglichen Einsparungen.
Ein Effizienzhaus 40 (oder eine Eigentumswohnung nach diesem Standard) zu bauen, bedeutet mehr als strenge Effizienzvorgaben zu erfüllen. Es ist eine Entscheidung für niedrige Energiekosten und eine langfristig wertstabile Immobilie. Zwar sind die Anforderungen hoch, doch Sie schaffen sich damit ein Zuhause, das Ihnen höchsten Wohnwert bietet und Sie unabhängiger macht von steigenden Energiepreisen. Letztlich gilt: Wer heute vorausschauend baut, wohnt morgen sorgenfreier.
Damit eine Immobilie die KfW-40-Förderung erhält, muss sie mehrere Kriterien erfüllen. Maßgeblich sind vor allem:
Eine Energieberaterin oder ein Energieberater muss das Bauvorhaben begleiten und die Einhaltung der Vorgaben nachweisen.
Um die strengen Vorgaben zu erfüllen, sind Dämmstoffe mit niedrigem Wärmeleitwert für Außenwände und Dach sowie hochwertige Fenster und hochwärmegedämmte Türen notwendig. Eine durchgehende Dämmung der Bodenplatte kann zudem vor Kälte aus dem Erdreich schützen. Welche konkreten Materialien und Dämmstärken eingesetzt werden, hängt vom jeweiligen Bauvorhaben ab und wird individuell geplant.
Für ein Effizienzhaus 40 gelten hohe Anforderungen an die Wärmeversorgung. Im Neubau dürfen Gebäude nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden. Geeignete Lösungen sind zum Beispiel:
In vielen Fällen werden mehrere erneuerbare Systeme kombiniert. Wer eine Photovoltaikanlage mit Speicher nutzt, kann sich nahezu unabhängig von externen Energiequellen machen.
Wie hoch die Baukosten ausfallen, hängt von vielen Faktoren ab – ganz unabhängig davon, ob es sich um ein KfW-40-Haus oder einen Standardneubau handelt. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Größe. Auch die Bauweise spielt eine Rolle: Ein Fertighaus ist in der Regel günstiger als ein Massivhaus oder ein individuell geplantes Architektenhaus (viele Fertighausanbieter haben den KfW-40-Standard in ihrem Portfolio). Zusätzlich beeinflussen die Ausstattung und regionale Rohstoffpreise die Gesamtkosten. Ein Effizienzhaus 40 ist aber in der Regel teurer als ein Standardneubau, weil höhere Anforderungen an Dämmung und Technik erfüllt werden müssen. Förderkredite können helfen, die zusätzlichen Investitionen zu finanzieren.
„EE” steht für „Erneuerbare Energien”. Ein KfW-40-EE-Haus erfüllt die gleichen Anforderungen wie ein Effizienzhaus 40, deckt aber mindestens 65 Prozent seines Energiebedarfs für Wärme und Kälte durch erneuerbare Energien oder unvermeidbare Abwärme. In der KfW führt kann die EE-Klasse zu besseren Konditionen.
Die Förderung erfolgt über einen Kredit (bei einer Sanierung zusätzlich über einen Tilgungszuschuss), der über Ihre Sparkasse oder Bank ausgezahlt wird, wenn:
Für die Förderung sind vor allem zwei Nachweise wichtig:
Beide Nachweise werden (neben einer technischen Projektbeschreibung mit allen relevanten Bau- und Energiedaten) von einer Expertin oder einem Experten für Energieeffizienz erstellt und bestätigen, dass die Anforderungen eingehalten wurden.
Ein KfW-40-Haus bietet ein angenehmes Raumklima und spart dank effizienter Dämmung und moderner Heiztechnik langfristig Energiekosten. Staatliche Förderungen erleichtern die Finanzierung, sodass sich die Investition schneller amortisiert. Zudem erfüllt das Haus bereits zukünftige Energiestandards und bleibt auf dem Immobilienmarkt attraktiv.
