Wenn Sie Ihr Zuhause auf den neuesten Stand bringen wollen, tauchen viele Fragen auf: Welche Maßnahmen lohnen sich? Was kostet das? Gibt es Fördermöglichkeiten und wenn ja, welche kommen für Sie in Frage? Wer gut plant, kann gezielt sparen. Der Modernisierungsrechner der Sparkasse hilft Ihnen dabei. Nach Eingabe Ihrer Angaben erhalten Sie eine erste Einschätzung zu möglichen Maßnahmen, Kosten und Förderungen.
Mit dem Modernisierungsrechner können Sie Ihre Sanierungskosten individuell einschätzen, von der Fassadendämmung bis zur neuen Heizungsanlage.
Sie sehen auf einen Blick, welches rechnerische Einsparpotenzial sich auf Grundlage Ihrer Angaben ergeben kann und welche staatlichen Förderprogramme in Frage kommen.
Für eine maßgeschneiderte Finanzierung, zum Beispiel mit einem Modernisierungskredit oder einem KfW-Darlehen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei Ihrer Sparkasse.
Ein neues Dach, bessere Dämmung oder neue Fenster: Was kostet – und was bringt das eigentlich alles? Der Modernisierungsrechner der Sparkasse liefert Ihnen eine Orientierung zu möglichen Maßnahmen und Kosten. Die benutzerfreundliche Eingabemaske macht es Ihnen leicht, einen Blick in die Zukunft zu werfen und Sanierungsmaßnahmen gezielt anzugehen. Damit können Sie berechnen, wie lohnend die Modernisierung Ihrer Immobilie sein kann.
Für eine erste Orientierung können wenige Angaben ausreichen. Für eine belastbare Planung kann eine fachkundige Prüfung vor Ort erforderlich sein. Der Modernisierungsrechner führt Sie einfach und verständlich durch alle Schritte – kostenlos und ohne Verpflichtung:
Wenn Sie möchten, können Sie anschließend einen Beratungstermin mit Ihrer Sparkasse vereinbaren. Oder Ihre Sparkasse meldet sich nach dem Versand des Plans bei Ihnen, um gemeinsam offene Fragen zu klären.
Mit dem Rechner gelangen Sie in nur vier Schritten zu Ihrem individuellen Modernisierungsplan:
Geben Sie die Basisdaten zu Ihrer Immobilie ein, wie Baujahr, Wohnfläche, aktuelle Heiztechnik und bereits erfolgte Modernisierungen. Damit erkennt der Rechner, wie energieeffizient Ihr Gebäude aktuell aufgestellt ist und welche Maßnahmen infrage kommen.
Sie entscheiden, was modernisiert werden soll. Übernehmen Sie ein von unseren Energieeffizienzexperten und -expertinnen ermitteltes Maßnahmenpaket oder wählen Sie einzelne Modernisierungen aus, zum Beispiel eine neue Dämmung oder den Austausch der Heizung.
Der Rechner liefert Ihnen eine schnelle erste Übersicht über Ihre individuellen Einsparpotenziale bei Energie und CO₂ sowie eine unverbindliche Orientierung zu möglichen Förderungen für Ihr Projekt.
Lassen Sie sich Ihren individuellen unverbindlichen Modernisierungsplan bequem und kostenlos per E-Mail zusenden: Neben allen Details im Überblick zeigt Ihnen das PDF auch die geschätzten Sanierungskosten.
Der Entschluss steht: Sie möchten Ihr Zuhause durch eine Modernisierung komfortabler und moderner gestalten. Eine energetische Sanierung kann – abhängig von Maßnahme, Nutzung und Energiepreisen – den Energiebedarf und laufende Kosten senken. Eine bestimmte Ersparnis wird nicht zugesagt.
Energetische Maßnahmen können die Eigenschaften und Marktgängigkeit einer Immobilie beeinflussen. Bei einer Vermietung kann eine Mieterhöhung wegen Modernisierung nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen und innerhalb der geltenden Grenzen in Betracht kommen. Eine rechtliche Prüfung des Einzelfalls ist erforderlich. Eine kluge Planung ist dafür wichtig. Überlassen Sie nichts dem Zufall.
Der Entschluss steht: Sie möchten Ihr Zuhause durch eine Modernisierung komfortabler und moderner gestalten. Durch eine energetische Sanierung können Sie beispielsweise Wasser, Energie und Geld sparen – und Ihre Immobilie nachhaltig verbessern. Auch der Wert des Hauses oder der Wohnung wird dadurch gesteigert. Den hohen Standard können Sie beim Verkauf geltend machen oder auf die Miete umlegen. Eine kluge Planung ist dafür wichtig. Überlassen Sie nichts dem Zufall.
kann den Energiebedarf senken
kann laufende Kosten beeinflussen
kann den Wohnkomfort im Alltag verbessern
Längere Lebensdauer der Immobilie, geringere Instandhaltungskosten möglich
Potenziell weniger CO2-Emissionen
Für eine Einschätzung des Wohnkomforts steht Ihnen der Wohnkomfort-Rechner zur Verfügung. Er bietet eine Orientierung zu Faktoren wie Raumklima, Tageslicht, Barrierefreiheit und Wohnqualität. Basierend auf wenigen Angaben erhalten Sie eine individuelle Bewertung Ihres Wohnkomforts sowie Hinweise, wie sich dieser durch bauliche Maßnahmen verbessern lässt.
Je nach Maßnahme wie eine Heizungsmodernisierung, Dämmung oder energieeffiziente Fenster sowie persönlichen Voraussetzungen können Förderprogramme mit Krediten oder Zuschüssen in Betracht kommen. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Förderbedingungen.
Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen – also nicht vermieten –, kann eine steuerliche Berücksichtigung unter gesetzlichen Voraussetzungen möglich sein. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen im Einzelfall steuerlich prüfen.
Für Vermieterinnen und Vermieter gelten andere Regeln: Die steuerliche Behandlung hängt von der Einordnung der jeweiligen Kosten und den persönlichen sowie objektbezogenen Umständen ab.
Ob Sie Ihr Projekt fördern lassen können oder bestimmte Kosten steuerlich absetzen dürfen, hängt davon ab, wie Ihre Maßnahme rechtlich einzuordnen ist. Für Förderung, Mietrecht und Steuerrecht können unterschiedliche Kriterien gelten. Die wichtigsten Unterschiede im Überblick:
Modernisierungsmaßnahmen bringen viele Vorteile. Doch egal, ob Sie nur die Fenster austauschen oder eine komplette Altbausanierung inklusive Wärmepumpe durchführen möchten: Die Sanierungskosten müssen zu Ihrer finanziellen Situation passen. Besonders bei mehreren Maßnahmen gleichzeitig reicht das Ersparte oft nicht aus.
Dann kann ein zweckgebundener Modernisierungskredit die richtige Wahl sein – als Annuitätendarlehen oder Sparkassen-Privatkredit.
Es ist in der Regel kein Grundbucheintrag nötig – praktisch für kleinere bis mittlere Modernisierungsvorhaben.
Je nach Produkt können Laufzeit und Rate unterschiedlich gestaltet werden. Welche Möglichkeit besteht, hängt von der Prüfung und den Vertragsbedingungen ab.
Sie erhalten einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit.
Je nach Programm können Fördermittel möglicherweise mit einer Finanzierung kombiniert werden. Die jeweiligen Förderbedingungen und Kombinationsregeln sind maßgeblich.
Die Konditionen für eine Modernisierung unterscheiden sich je nach Produkt, Betrag, Laufzeit und persönlicher Situation. Lassen Sie für sich vergleichen, welche Finanzierung in Betracht kommt. Falls Sie umfangreiche Maßnahmen mit hohen Investitionskosten planen, etwa eine energetische Komplettsanierung oder den Ausbau zu einem geltenden Effizienzhausstandard, kann auch eine Baufinanzierung mit Modernisierungszweck die passende Lösung sein. Sofern die technischen und förderrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ihre Sparkassen-Beraterin oder Ihr Berater hilft Ihnen dabei, einen für Ihr Vorhaben geeigneten Finanzierungsweg für Ihr Projekt zu finden.
Tipp: Nutzen Sie den unverbindlichen Modernisierungsplan-PDF aus dem Modernisierungsrechner als erste Gesprächsgrundlage bei der Bank oder Sparkasse. Dann können Sie klären, wie sich Ihre Pläne realisieren lassen. Tatsächliche Kosten und Finanzierungsbedingungen können abweichen.
Sie möchten Ihr Zuhause verbessern – nicht irgendwann, sondern jetzt? Dann liefert Ihnen der Modernisierungsrechner den besten Einstieg. Sie erhalten eine erste Orientierung zu möglichen Maßnahmen, Kosten und Einsparpotenzialen.
Ihre Sparkasse kann Sie auf Wunsch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Eine Finanzierung hängt unter anderem von der Prüfung Ihrer persönlichen und finanziellen Verhältnisse ab.
Pauschal lässt sich diese Frage nach einem konkreten Preis nicht beantworten, weil das natürlich davon abhängt, welche Maßnahmen individuell umgesetzt werden. Die einen wollen Photovoltaikanlagen auf dem Dach, andere wünschen sich ein neues Bad – hier finden Sie eine ungefähre Angabe zur unverbindlichen Kostenschätzung auf Grundlage Ihrer Angaben.
Wir zeigen typische Maßnahmen und berechnen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Basis der verfügbaren Angaben.
Bestimmte Aufwendungen können bei vermieteten Immobilien als Erhaltungsaufwand grundsätzlich sofort als Werbungskosten abziehbar sein. Die steuerliche Einordnung hängt von der konkreten Maßnahme und den Umständen des Einzelfalls ab. Der Austausch vorhandener Fenster kann – abhängig von den Umständen – als Erhaltungsaufwand einzuordnen sein.
Neue Anlagen oder bauliche Erweiterungen können steuerlich anders behandelt werden als reine Erhaltungsmaßnahmen. Die Einordnung ist im Einzelfall zu prüfen.
Zum Herstellungsaufwand gehören beispielsweise Maßnahmen, bei denen neue Anlagen eingebaut werden, wie etwa Solaranlagen oder andere Renovierungs- und Sanierungskosten. Herstellungs- oder anschaffungsnahe Herstellungskosten werden grundsätzlich nicht sofort, sondern regelmäßig über die steuerliche Nutzungsdauer berücksichtigt. Maßgeblich ist die konkrete Einordnung.
Zusätzlich können unter anderem der Zeitpunkt des Erwerbs, der Umfang der Maßnahmen, Zuschüsse und die Nutzung der Immobilie relevant sein. Zuschüsse und andere Förderungen können die steuerlich berücksichtigungsfähigen Aufwendungen mindern oder die steuerliche Behandlung beeinflussen.
Die Begriffe „Modernisierung“ und „Sanierung“ werden oft im Zusammenhang mit Bau- und Renovierungsarbeiten verwendet, haben jedoch unterschiedliche Bedeutungen und Ziele:
Regelmäßige Wartung und Instandhaltung können dazu beitragen, den Zustand von Bauteilen zu erhalten. Sie ersetzen keine notwendige Modernisierung oder Sanierung.
Hinweis: Das Titelbild dieser Seite wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.
