Modernisierungskredit
Flexible Finanzierungspläne
Günstige Konditionen
Von Fördermitteln profitieren
Der Weg zum komfortablen und energieeffizienten Upgrade für Ihre Immobilie
Die Modernisierung Ihres Zuhauses steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern erhöht auch den Immobilienwert. Mit einem Modernisierungsdarlehen Ihrer Sparkasse können Sie Ihr Heim nach Ihren Wünschen gestalten, ohne Ihr Erspartes aufzubrauchen. Egal, ob Sie energieeffizient sanieren, barrierefrei umbauen oder einfach Ihre Räume verschönern möchten, das passende Modernisierungsdarlehen hilft Ihnen dabei, Ihr Projekt zu realisieren. Profitieren Sie von günstigen Konditionen und flexiblen Rückzahlungsoptionen und machen Sie Ihr Zuhause fit für die Zukunft.
Vorteile eines Modernisierungskredits bei Ihrer Sparkasse
- Maßgeschneidertes Finanzierungsmodell
Wir bieten Ihnen einen Kredit, der optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist – als Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen mit Vorfinanzierung, Sparkassen-Privatkredit oder Bausparvertrag.
- Staatliche Zuschüsse
Wir helfen Ihnen dabei, passende Fördermöglichkeiten zu finden, zum Beispiel für einen altersgerechten Umbau oder eine energetische Sanierung.
- Komplettlösung aus einer Hand
Wir bieten nicht nur Finanzierungslösungen, sondern auch Versicherungen und weitere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie.
- Günstige Zinsen für finanzielle Planungssicherheit
Nach dem starken Anstieg der Zinsen in den vergangenen Jahren ist das Zinsniveau 2024 wieder gesunken – gute Voraussetzungen für Ihr Modernisierungsvorhaben.
Verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung
Ein Modernisierungsdarlehen dient dazu, Kosten für die Renovierung, Sanierung oder Modernisierung einer Immobilie zu decken. Je nachdem, wie viel finanziellen Spielraum Sie brauchen, und wann Sie finanzieren möchten, eignen sich unterschiedliche Finanzierungen. Verschaffen Sie sich also idealerweise zunächst einen Überblick über die anfallenden Modernisierungskosten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen: Mit einer klassischen Baufinanzierung in Form eines Annuitätendarlehens lassen sich vor allem große Vorhaben umsetzen. Doch auch ein LBS-Modernisierungskredit eignet sich bei einer höheren Darlehenssumme.
Mittlere und kleinere Projekte finanzieren Sie in der Regel einfacher mit einem Sparkassen-Privatkredit. Brauchen Sie die Finanzierung nicht sofort, bietet ein Bausparvertrag eine weitere Möglichkeit. Diesen besparen Sie, bis er zuteilungsreif wird. Dann können Sie die Bausparsumme für den Umbau verwenden. Durch die Fördermöglichkeiten beim Bausparen – wie Riester-Zulagen, Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmer-Sparzulage – können Sie damit viel Geld sparen.
Modernisierungs-, Renovierungs- oder Wohnkredit?
Je nachdem, ob es sich bei Ihrer geplanten Maßnahme um eine Modernisierung, Sanierung oder eine Renovierung handelt, wird der Begriff „Renovierungskredit“ beziehungsweise „Modernisierungskredit“ verwendet – manchmal auch der Überbegriff „Wohnkredit“. Die dahinterstehende Finanzierung selbst kann jedoch unter Umständen identisch sein. Lesen Sie dazu auch unseren Beitrag zum Thema: Renovieren, sanieren, modernisieren – wo liegt der Unterschied?
Klassiker für große Projekte: Annuitätendarlehen
Sie wollen schnell loslegen und brauchen für die Finanzierung einen höheren Wohnkredit? Das geht beispielsweise über ein Annuitätendarlehen. Wir zahlen Ihnen den Betrag für Ihr Vorhaben aus. Sie zahlen über eine vereinbarte Laufzeit monatlich eine Rate in immer derselben Höhe zurück. Wie viel Sie monatlich tilgen und wie lange die Laufzeit Ihrer Zinsbindung ist, legen wir gemeinsam fest.
Sie können rasch mit der Modernisierung loslegen.
Sie zahlen über die gesamte Laufzeit gleich hohe Raten und können dadurch gut planen.
Sie können das Annuitätendarlehen bei Bedarf mit einem LBS-Modernisierungskredit kombinieren.
In der Regel ist das Darlehen über eine Grundschuld auf die Immobilie abgesichert. Für den Grundbucheintrag fallen Kosten an. Daher eignet sich dieser Modernisierungskredit vor allem für größere Maßnahmen.
Wenn am Ende der Laufzeit noch eine Restschuld übrigbleibt, brauchen Sie gegebenenfalls eine Anschlussfinanzierung – wie bei anderen Immobilienkrediten auch.
Alternative für große Projekte: LBS-Modernisierungskredit
Große Modernisierungsprojekte können Sie auch mit einem LBS-Modernisierungskredit finanzieren. Dieser Wohnkredit unterteilt sich im Gegensatz zum klassischen Annuitätendarlehen in zwei Teile:
Sie schließen einen Bausparvertrag ab, den Sie ab sofort mit einem zweiten Darlehensvertrag vorfinanzieren. Für die Vor- oder Zwischenfinanzierung zahlen Sie in der Regel monatlich nur die Zinsen, tilgen aber nicht. Parallel besparen Sie den Bausparvertrag. Wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif wird, lösen Sie die gesamte Zwischenfinanzierung mit der Bausparsumme auf einmal ab. Eine Vor- oder Zwischenfinanzierung ist sowohl bei Ihrer Sparkasse als auch bei Ihrer LBS möglich. Auch dieser Kredit wird sofort ausgezahlt.
Sie können rasch mit der Modernisierung loslegen.
Sie können den Kredit bei Bedarf mit einem Annuitätendarlehen Ihrer Sparkasse kombinieren.
Wenn Sie mit einer Kombination aus Annuitätendarlehen der Sparkasse und Bauspardarlehen finanzieren, können Sie das Bauspardarlehen nachrangig besichern, also die Grundschuld an zweiter Stelle eintragen. Dadurch können die Zinsen beim Annuitätendarlehen besonders gering ausfallen.
Arbeitgeber und Staat unterstützen Sie unter Umständen beim Besparen des Bausparvertrags. Mit vermögenswirksamen Leistungen zahlt der Arbeitgeber bis zu 40 Euro monatlich ein. Abhängig vom Einkommen erhalten Sie zusätzlich zwischen 40 und 83 Euro pro Jahr vom Staat.
Auch bei dieser Finanzierung ist das Darlehen bei höheren Summen über eine Grundschuld auf die Immobilie abgesichert. Für den Grundbucheintrag fallen Kosten an.
Während der Vorfinanzierung kann die monatliche Rate höher ausfallen: Denn Sie zahlen sowohl die Zinsen für die Vorfinanzierung als auch den Sparbeitrag für den Bausparvertrag.
Sie denken über einen LBS-Modernisierungskredit nach?
Für kleine und mittlere Projekte: Sparkassen-Privatkredit
Sie planen kein Großprojekt, sondern vielleicht eine neue Küche? Mit dem Sparkassen-Privatkredit profitieren Sie von einer schnellen Kreditentscheidung und Auszahlung. Der Privatkredit ist kein reiner Wohnkredit, sondern Sie entscheiden frei, wofür Sie das Geld verwenden. Auch bei dieser Finanzierung sind die monatlichen Raten für optimale Planbarkeit über die gesamte vereinbarte Laufzeit gleich hoch.
Sie können schnell und unkompliziert mit der Modernisierung beginnen. Modernisierung beginnen.
Sie können diesen Kredit flexibel einsetzen, wofür Sie möchten.
Sie zahlen über die gesamte Laufzeit gleich hohe Raten und können dadurch gut planen.
Sie können jederzeit kostenlos Sondertilgungen vornehmen. Dadurch verkürzt sich die Laufzeit Ihres Kredits.
Wir sichern den Kredit nicht über eine Grundschuld auf die Immobilie ab.
Die Zinsen können etwas höher sein als beim klassischen Modernisierungskredit in Form eines Annuitätendarlehens.
Jetzt zum Privatkredit
Später modernisieren: Bausparvertrag
Sie möchten auf Modernisierungen oder Renovierungen in der Zukunft vorbereitet sein? Mit einem LBS-Bausparvertrag können Sie heute schon Geld für spätere Projekte ansparen.
Schon während Sie sparen, sichern Sie sich eine günstige Finanzierung für später.
Arbeitgeber und Staat unterstützen Sie unter Umständen beim Sparen. Mit vermögenswirksamen Leistungen zahlt der Arbeitgeber bis zu 40 Euro monatlich in Ihren Bausparvertrag ein. Vom Staat können Sie eventuell die Arbeitnehmersparzulage, die Wohnungsbauprämie und Wohn-Riester (für altersgerechten Umbau) bekommen.
Sie können erst in Zukunft modernisieren oder renovieren, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Ausnahme: Sie schließen eine Zwischenfinanzierung ab.
Sie möchten mit einem Bausparvertrag vorsorgen?
Wenn Sie ein sehr hohes Modernisierungsdarlehen aufnehmen, müssen Sie mitunter belegen, wie Sie das Geld verwenden – mit Kostenvoranschlägen, Rechnungen oder anderen Belegen. In vielen Fällen reicht es aber auch aus, Ihre Grundsteuernummer anzugeben: Daran sieht Ihre Sparkasse, dass Sie tatsächlich eine Immobilie als Sicherheit für die Kreditaufnahme besitzen. Die weiteren Voraussetzungen und Konditionen unterscheiden sich von Kredit zu Kredit. Ihre Sparkasse oder LBS berät Sie gern, welches Darlehen sich für Ihr Vorhaben und Ihre Situation am besten eignet und welche staatlichen Fördermittel für Sie in Frage kommen.
Fördermittel für Ihre Modernisierung
Wenn Sie für Ihre Sanierung oder Modernisierung Fördermittel nutzen, finanzieren Sie besonders günstig. So bekommen Sie bei der Förderbank KfW Zuschüsse oder günstige Wohnkredite für einen altersgerechten Umbau und energieeffizientes Sanieren und für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle können Sie vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Unterstützung erhalten:
KfW-Förderungen:
- Erneuerbare Energien – Standard (KfW 270): Dieser Kredit fördert Maßnahmen zum Ausbau erneuerbarer Energien, wie zum Beispiel Photovoltaikanlagen.
- Wohngebäude – Kredit (KfW 261): Kredit für Maßnahmen zur energetischen Sanierung, die Ihr Haus in ein KfW-Effizienzhaus verwandeln.
- Heizungserneuerung für Privatpersonen (KfW 458): Förderung für den Austausch alter Heizungssysteme durch klimafreundlichere Lösungen wie Wärmepumpen oder Biomasseheizungen.
- Altersgerecht Umbauen (KfW 159): Kredit für Maßnahmen, die Barrieren reduzieren und die Wohnung altersgerecht anpassen.
BAFA-Förderung für effiziente Gebäude (BEG):
Unterstützung für spezifische Maßnahmen an der Gebäudehülle , wie Außendämmung, Fensteraustausch, oder Installation von Lüftungsanlagen.
5 Schritte zum Modernisierungsdarlehen
- Bedarf ermitteln und Kosten schätzen
Welche Maßnahmen haben Sie geplant und welche Summe benötigen Sie? Bei der Planung unterstützt Sie unser Modernisierungsrechner. Er zeigt Ihnen, wie lohnenswert die Modernisierung Ihrer Immobilie sein kann.
- Beratungstermin vereinbaren
Lassen Sie sich von Ihrem Sparkassen-Berater oder Ihrer -Beraterin ein konkretes Angebot machen. Im Gespräch bekommen Sie alle Infos zu den Konditionen wie Zinssätzen, Laufzeiten und mögliche Nebenkosten.
- Fördermöglichkeiten prüfen
Überprüfen Sie, welche Förderprogramme oder staatliche Zuschüsse für Ihr Vorhaben verfügbar sind. Ihre Sparkasse unterstützt Sie gern dabei.
- Kreditantrag stellen
Der nächste Schritt beinhaltet in der Regel die Einreichung von Kostenvoranschlägen, Fördermittelzusagen, Einkommensnachweisen und weiteren finanziellen Unterlagen.
- Auszahlung
Nach Genehmigung des Modernisierungskredits wird die Kreditsumme ausgezahlt – entweder in einer Zahlung oder entsprechend dem Fortschritt der Modernisierungsarbeiten anhand vorgelegter Rechnungen.
Energetische Sanierung
Modernisierungsrechner
Welche Kosten und Einsparungen sind drin? Der Rechner ermittelt es und hilft Ihnen bei der Auswahl passender Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus. Ob empfohlene oder selbst zusammengestellte Maßnahmen – zum Vergleich erhalten Sie von uns anschließend einen Modernisierungsplan mit:
Dem aktuellen Energiebedarf Ihrer Immobilie
Empfohlenen Maßnahmen und ihren Einsparpotenzialen bei Kosten und CO₂
Ihrem individuell erstellten Maßnahmenpaket
Einem Überblick zu Kosten und möglichen Förderungen
Weil die Kreditsumme für eine Modernisierung in der Regel wesentlich geringer ist als für eine klassische Baufinanzierung, ist auch die Kreditvergabe einfacher. Die wesentlichen Voraussetzungen sind:
- gute Bonität
- Einkommen in ausreichender Höhe
- ggf. Eintrag einer Grundschuld auf die Immobilie
Wir beraten Sie gern
Häufige Fragen zum Modernisierungskredit
Mit den Mitteln können Sie verschiedene Projekte zur Verbesserung Ihrer Immobilie finanzieren. Dazu zählen:
- Sanierungen und Renovierungen: Sie können den Kredit beispielsweise nutzen, um Ihr Dach zu erneuern, alte Fenster und Türen auszutauschen oder umfassende Renovierungsarbeiten in Bädern und Küchen zu finanzieren.
- Energieeffizienzmaßnahmen: Der Kredit eignet sich auch für Projekte, die die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern. Beispiele hierfür sind eine moderne Heizungsanlage, energieeffiziente Fenster und Türen oder die Dämmung von Wänden und Dach.
- Altersgerechter Umbau: Sie können das Geld auch verwenden, um Ihre Immobilie barrierefrei zu gestalten, zum Beispiel durch den Einbau von Aufzügen, bodengleichen Duschen oder anderen Anpassungen, die das Wohnen im Alter erleichtern.
- Modernisierung der Haustechnik: Hierzu zählen die Elektroinstallationen, die Sanitäranlagen oder der Einbau von Smart-Home-Systemen, um Ihre Wohnqualität und Sicherheit zu verbessern.
Zu den geförderten Maßnahmen zählen beispielsweise die Installation oder Modernisierung von Heizungsanlagen, einschließlich der Nutzung erneuerbarer Energien wie Wärmepumpen und Biomasseheizungen. Auch die Dämmung von Dachflächen, Wänden und Kellerdecken wird unterstützt, um den Energieverbrauch zu minimieren. Photovoltaikanlagen und Solarthermieanlagen werden ebenfalls gefördert sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit in Wohngebäuden.
Wenn Sie planen, wertsteigernde Verbesserungen an Ihrer Immobilie vorzunehmen, ist ein Modernisierungskredit eine geeignete Option. Damit können Sie Kosten für neue Heizsysteme, Fenster oder Türen, Dachneuerungen, eine Fassadendämmung, moderne Sanitäranlagen decken oder energiesparenden Maßnahmen umsetzen. Die Finanzierung kann flexibel gestaltet sein, zum Beispiel mit möglichen Sondertilgungen oder anpassbaren Laufzeiten. Bei höheren Kreditsummen wird meist eine Sicherheit verlangt, wie beispielsweise eine Grundschuld, um günstigere Konditionen zu ermöglichen.
Ein Modernisierungs- oder Wohnkredit kann für Sie günstiger sein als andere Kredite, insbesondere wenn Sie staatliche Subventionen und Förderprogramme nutzen, die speziell auf die Senkung der Kosten für energieeffiziente Umbauten und Renovierungen abzielen. Dies kann die Gesamtkosten Ihres Darlehens wesentlich reduzieren.
