Deutschland muss 70 Prozent der Energie importieren.
Besonders viel Energie lässt sich durch Wärmedämmung sparen.
Förderprogramme helfen bei der energetischen Sanierung.
In Deutschland gibt es 21 Millionen Gebäude. Gebäude, die für Wärme, Kühlung, Warmwasser und Beleuchtung viel Energie verbrauchen. Sehr viel Energie. Zwar ist schon einiges passiert in den vergangenen Jahren – der sogenannte „gebäuderelevante Energieverbrauch“ sank um etwa 20 Prozent – doch das reicht noch nicht.
Laut Umweltbundesamt liegt der Energieverbrauch für Gebäude immer noch höher als etwa im Verkehrssektor. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) geht von 35 Prozent des Gesamtenergiebedarfs aus, der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) sogar von fast 40 Prozent. In jedem Fall verbrauchen wir mehr Energie, als wir es uns leisten können. Und weil Nachhaltigkeit und Klimaschutz jeden betreffen, gibt es noch immer Millionen Gründe, energetisch zu sanieren und zugleich Ressourcen zu schonen.
Deutschland gilt als rohstoffarmes Land. Etwa 70 Prozent des Energieaufkommens müssen importiert werden. Ereignisse, wie etwa der Krieg Russlands gegen die Ukraine, verdeutlichen die sensible Situation. Energieengpässe und hohe Preise führten daher in der Bundesregierung zu einem Umdenken.
Alternative und erneuerbare Energien rücken in den Fokus. Es geht darum, unabhängig zu werden – aber auch darum, weniger Energie zu verbrauchen und das Bewusstsein für Nachhaltigkeit zu schärfen. Die einen nennen es energetische Sanierung, die anderen Gebäudeeffizienz und die Bundesregierung ruft die „Mission Zehn Prozent“ aus und meint: „Jede gesparte Kilowattstunde Energie leistet einen Beitrag für unsere Unabhängigkeit, senkt den Kostendruck und hilft, unsere Klimaziele zu erreichen.“ So geht Klimawende.
Eine energetische Sanierung oder Modernisierung ist eine lohnende Investition. Dennoch sollten Sie von Anfang an die Kosten im Blick haben. Wie viel eine energetische Sanierung kostet, lässt sich pauschal nicht beantworten, da der Sanierungsaufwand, die konkret geplanten Maßnahmen und die Wahl, etwa der Materialien, jeweils individuell sind.
Unser Tipp: Checken Sie schon vor der Objektentscheidung, wie groß und kostenintensiv der Sanierungsbedarf für das Gebäude ist. Übernehmen Sie sich nicht, Sie können Ihr Vorhaben auch Schritt für Schritt angehen.
Die folgende Liste zeigt Durchschnittswerte und dient der Orientierung.
Kostenpunkt: ca. 5.000 € pro Anlage
Jährliche Energieersparnis: 7 %
Kostenpunkt: ca. 225 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 30 %
Kostenpunkt: ca. 500 € pro Fenster
Jährliche Energieersparnis: 7 %
Kostenpunkt: ca. 160 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 30 %
Kostenpunkt: ca. 40 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 5 %
Kostenpunkt: ca. 10.000 € pro Anlage
Jährliche Energieersparnis: 25 %
Welche Kosten und Einsparungen sind drin? Der Rechner ermittelt es und hilft Ihnen bei der Auswahl passender Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus. Ob empfohlene oder selbst zusammengestellte Maßnahmen – zum Vergleich erhalten Sie von uns anschließend einen Modernisierungsplan mit:
Dem aktuellen Energiebedarf Ihrer Immobilie
Empfohlenen Maßnahmen und ihren Einsparpotenzialen bei Kosten und CO₂
Ihrem individuell erstellten Maßnahmenpaket
Einem Überblick zu Kosten und möglichen Förderungen
Schon mit einer besseren Wärmedämmung lässt sich sehr viel einsparen: bei den Außenwänden etwa 25 Prozent, beim Dach etwa 15 Prozent und noch einmal 15 Prozent durch den Austausch alter Fenster. Ein großes Potenzial also, das nebenbei auch den Wohlfühlfaktor hebt. Auch Haushalte mit geringerem Einkommen profitieren von energetisch saniertem Wohnraum, weil die Nebenkosten auf Dauer niedriger sind.
Hilfreich für Käufer und Mieter ist der Energieausweis des Objektes. Dieser muss Ihnen noch vor dem Kauf oder der Vermietung bei einer Besichtigung gezeigt werden. Der Ausweis liefert wertvolle Hinweise zum energetischen Zustand des Objekts – die Energieeffizienzklassen sagen auch viel über den Wärmebedarf aus.
Zuallererst muss festgestellt werden, wo die energetischen Schwachstellen der Immobilie liegen. Undichte Fenster? Eine veraltete Heizanlage? Schlechte Wärmedämmung? Um die Energiefresser aufzuspüren, sollten Sie von Anfang an einen Experten oder eine Expertin miteinbeziehen. Dieser oder diese ermittelt anhand eines Energiechecks:
Gemeinsam legen Sie dann den Fahrplan für Ihre energetische Sanierung fest. Benötigen Sie eine neue Heizung? Können Sie erneuerbare Energien nutzen? Was muss am dringendsten getan werden? Was kann noch warten?
Wichtig ist ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie. Denn erneuern Sie beispielsweise nur die Heizung, aber die Fassade ist undicht, wird weiterhin Energie verschwendet.
Ihre Sparkasse unterstützt Sie gern bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung. Für kleinere und mittlere Investitionen können Sie einen Sparkassen-Privatkredit nutzen, für große Projekte einen Modernisierungskredit beziehungsweise eine Sparkassen-Baufinanzierung. Auch die Landesbausparkasse (LBS) bietet für die energetische Sanierung einen Modernisierungskredit an. Bei der Finanzierungsberatung erfahren Sie auch, ob und welche Fördermittel für Sie infrage kommen.
In der Förderlandschaft gab es einige Veränderungen:
KfW
Die Zuschüsse für den Heizungstausch werden seit Januar 2024 bei der staatlichen Förderbank KfW bearbeitet. Mit dem Newsletter der KfW halten Sie sich auf dem Laufenden.
Diese Kredite nehmen frühere Förderungen auf bzw. bündeln sie und sind jetzt möglich:
BAFA
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Effizienz-Einzelmaßnahmen (BEG EM), darunter:
Vor allem ältere Gebäude haben oft eine schlechte Energieeffizienz. Das belastet die Haushaltskasse, aber auch die Umwelt. Eine energetische Gebäudesanierung zahlt sich deshalb aus. Indem Sie das eigene Zuhause umwelt- und klimaschonend sanieren, machen Sie sich unabhängiger von steigenden Energiepreisen und verringern zusätzlich Ihre CO2-Bilanz. Senken Sie den Kostendruck und atmen Sie durch. Lassen Sie sich am besten beraten, wie Sie staatliche Förderungen optimal nutzen.
Durch verschiedene Maßnahmen lässt sich der Energiebedarf einer Immobilie senken. Dazu gehören unter anderem:
Welche Maßnahmen notwendig und sinnvoll sind, hängt immer von den konkreten Gegebenheiten ab. Nutzen Sie zur individuellen Einschätzung die Energieberatungsangebote, etwa der Verbraucherzentrale.
Eigentlich fast immer. Ein niedriger Energieverbrauch entlastet die Umwelt und ist gut für den Klimaschutz. Mit einer energetischen Sanierung verbessern Sie aber auch die Wohnqualität in Ihrem Zuhause. Und Sie steigern den Wert Ihrer Immobilie. Häuser und Eigentumswohnungen, die energetisch fit sind, verkaufen sich besser als Immobilien mit einer schlechten Energieeffizienz.
Doch egal ob Sanierung oder Modernisierung: Wichtig ist, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden.
Was für Ihre Immobilie effizient und machbar ist, sollten Sie vorab mit einer Expertin oder einem Experten klären, etwa von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der Verbraucherzentrale oder einem zertifizierten Energieberater in Ihrer Region.
Seit 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses ist aus der EnergieEinsparverordnung (EnEV) hervorgegangen. Es berücksichtigt jedes Gebäude, das beheizt oder klimatisiert wird. Käufer einer Bestandsimmobilie sind zur energetischen Sanierung verpflichtet, insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die vor dem 1. Februar 2002 gebaut wurden. Wer eine solche Immobilie erwirbt, sollte wissen, dass er innerhalb von zwei Jahren nach dem Einzug dieser Pflicht zur Sanierung nachkommen muss, wenn die geltenden Standards nicht eingehalten werden.
Das betrifft:
So dürfen viele Öl- und Gasheizungen nach 30 Jahren Laufzeit nicht mehr betrieben werden. Die Sanierungspflicht betrifft sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel – nicht aber Niedertemperatur- und Brennwerttechnik.
In kalten Kellern ist die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen Pflicht. Schon seit der EnEV müssen Hauskäufer die oberste Geschossdecke oder wahlweise das Dach eines Altbaus dämmen.
Gebäude, die nach dem 1. Februar 2002 errichtet wurden, erfüllen bereits gewisse Anforderungen. Daher ist der Sanierungsbedarf meist nicht groß. Auch bei Häusern, die im Jahr 2000 entstanden sind, reicht die Dämmung in der Regel aus.
Altbau-Eigentümer sind übrigens nicht gezwungen, ihr Haus umfassend energetisch zu sanieren, es können aber laut Gebäudeenergiegesetz bestimmte Nachrüst- und Austauschpflichten auf sie zukommen.
Idealerweise erfolgt die energetische Sanierung von außen nach innen. Ist die Gebäudehülle dicht, bringt das schon eine Menge. Und vielleicht ist es sinnvoll, für die Sanierung auch andere Aspekte zu berücksichtigen: Wer neue Fenster und Türen einbauen möchte, kann diese beispielsweise gleich mit einem verbesserten Einbruchschutz kombinieren.
Ansprechpartnerin oder -partner für die energetische Sanierung sollte zunächst ein professioneller Energieberater oder eine -beraterin sein. Diese Experten finden Sie zum Beispiel bei der LBS, einer Verbraucherzentrale, der DEKRA oder dem Bauherren-Schutzbund.
Möchten Sie Fördermittel aus einem Programm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nutzen? Dann wenden Sie sich am besten gleich an Expertinnen oder Experten für die Förderprogramme des Bundes zur Energieeffizienz in Wohngebäuden.
Zur Finanzierung berät Sie Ihre Sparkasse beziehungsweise die Landesbausparkasse (LBS).
Um in den Genuss von Fördermitteln zu kommen, müssen Sie einen Antrag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellen und die Bestätigung abwarten. Wichtig: Sie dürfen noch nicht mit den Sanierungen begonnen haben.
Für die energetische Sanierung gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. Die KfW und das BAFA bieten zinsgünstige Kredite und Investitionszuschüsse an. Die wichtigsten Förderprogramme:
Für das Vorhaben einer energetischen Sanierung kommt es darauf an, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Deshalb kann kein pauschaler Wert benannt werden. Eine erste Orientierung gibt der Förderwegweiser Energieeffizienz.
Die KfW-fördert beispielsweise Häuser und Wohnungen, die energieeffizient saniert werden ("Wohngebäude" Kredit – 261)oder auch Strom und Wärmezufuhr ("Erneuerbare Energien" Standard – Förderkredit 270).
Seit dem 2. Januar 2021 können Sie auch mittels Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim BAFA Zuschüsse für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Einzelmaßnahmen beantragen. Gefördert werden Investitionen in die Gebäudehülle, Anlagentechnik, für Wärmeerzeuger, für Heizungsoptimierung und für Fachplanung und Baubegleitung. Ziehen Sie einen Energieeffizienzexperten oder eine Energieeffizienzexpertin hinzu – diese Baubegleitung wird zusätzlich gefördert und ist Voraussetzung für eine Antragsbewilligung.
Gut für Mieter: In Mietwohnungen teilen sich Mieter und Vermieter die Kosten für den CO2-Preis. Jedoch nicht automatisch zu gleichen Teilen: Je schlechter das Haus isoliert ist, desto mehr muss der Vermieter mehr zahlen. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz stellt einen Aufteilungsrechner zur Verfügung.
Gefördert werden Komplettsanierungen zum Effizienzhaus und energetische Maßnahmen an einem Gebäude oder einer Wohnung. Zum Beispiel:
Stand: 05.02.2024
