Ein Mann und eine Frau stehen in einem leeren Zimmer mit Parkettboden und halten prüfend Dokumente in den Händen.

Immobilien kaufen

  • Regelmäßig neues Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken

  • Maßgeschneiderte Baufinanzierung für Ihre Situation

  • Kompetente und persönliche Beratung in Ihrer Nähe

Das passende Zuhause finden

So finden Sie eine passende Immobilie

Obwohl die Zinsen seit Jahresbeginn wieder steigen, boomt der Immobilienmarkt weiterhin. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Auf dem Sparkassen-Immobilienportal  finden Sie unsere aktuellen Exposés zur Miete und zum Kauf. Schauen Sie doch direkt einmal rein. Je nach Region steht derzeit jedoch ein geringes Angebot an Objekten einer großen Nachfrage gegenüber. Kontaktieren Sie unsere Immobilien-Experten und -Expertinnen in Ihrer Sparkassen-Filiale, damit Ihnen keine möglicherweise passende Anzeige entgeht. Gern nehmen wir Ihre Wunschkriterien auf und senden Ihnen neue geeignete Angebote jeweils direkt zu.

Sie möchten in eine Immobilie investieren?

Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung zu finden. Mehr Informationen und konkrete Konditionen finden Sie bei Ihrer Sparkasse. Bei Fragen sind wir auch persönlich für Sie da.
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Warum Sie gerade zu uns kommen sollten? Die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund. Wir setzen auf kompetente Beratung und ein umfassendes Service-Angebot, bei dem wir Sie vom Immobilientraum an begleiten, bis die Schlüssel der Traumimmobilie in Ihren Händen liegen – und weit darüber hinaus. Denn bei uns bekommen Sie neben dem passenden Haus oder der passenden Wohnung samt einer auf Sie maßgeschneiderten Baufinanzierung auch alle wichtigen Versicherungen rund ums Wohnen.

Tipp: Beschaffen Sie schon jetzt notwendige Unterlagen: Beantragen Sie direkt online Ihre Schufa-Auskunft. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und finanzieren möchten, empfehlen wir Ihnen unser Finanzierungszertifikat. So wissen Sie schon vorab, welchen finanziellen Spielraum Sie für Ihr neues Zuhause haben und genießen gegebenenfalls einen Vorsprung gegenüber Mitbewerberinnen und Mitbewerbern.

So kaufen Sie eine Immobilie


  1. Ihre Ziele und Möglichkeiten
  2. Werden Sie sich über Ihre Wunschkriterien klar. Überschlagen Sie, was die Immobilie kosten darf.

  3. Die passende Immobilie finden
  4. Recherchieren Sie anhand unserer Immobiliensuche  geeignete Häuser oder Wohnungen. Besichtigen, überlegen, verhandeln und entscheiden Sie.

  5. Das Finanzierungsgespräch
  6. Gemeinsam mit Ihrem Sparkassen-Berater oder Ihrer -Beraterin prüfen Sie verschiedene Modelle, um die Immobilie zu finanzieren.

  7. Der Finanzierungsvertrag
  8. Für das gewünschte Modell bekommen Sie rasch eine Finanzierungszu- oder absage. Bei Zusage können Sie den Finanzierungsvertrag abschließen.

  9. Der Kaufvertrag
  10. Nun steht Ihnen der Notartermin bevor: Mit Abschluss des Kaufvertrags und Überweisung nach Aufforderung des Notariats wird die Immobilie Ihre.

Tipp: Bei Schritt 1 passt das Budget nicht zu den Wunschkriterien? Mit LBS-Bausparen können Sie gezielt Eigenkapital ansparen. Dabei sichern Sie sich mit einem Bausparvertrag die aktuellen Zinsen bereits für Ihr Darlehen in der Zukunft – denn die Zinsen steigen wieder. Unter Umständen kommen Sie zudem in den Genuss staatlicher Förderungen.

Sie möchten mehr über die Finanzierung einer Immobilie erfahren?

Wir beraten Sie gerne. Erreichen Sie hier Ihre Sparkasse vor Ort.
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Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Grundsätzlich empfehlen wir unseren Kundinnen und Kunden für den Kauf von Haus oder Wohnung einen Eigenkapital-Anteil von mindestens 20 Prozent. Wer ein hohes Einkommen hat und auf ausreichend finanzielle Rücklagen zurückgreifen kann, kann unter Umständen jedoch auch mit weniger oder gar ohne Eigenkapital eine Immobilie finanzieren. Gern beraten wir Sie persönlich zu den jeweiligen Möglichkeiten, Chancen und Risiken konkret für Ihren Fall. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin in Ihrer Sparkassen-Filiale.

Fragen Sie vorab beim Notariat, ob noch Unterlagen von Ihnen nötig sind, die Sie zum Termin mitbringen sollten. Ist der Kaufvertrag für Ihr Haus oder Ihre Wohnung aufgesetzt, wird er Ihnen vom Notar oder der Notarin im nächsten Schritt nach Hause zugeschickt. Lesen Sie ihn schon dort genau durch und notieren Sie sich gegebenenfalls Ihre Fragen an Notar oder Notarin. Zwar sind diese verpflichtet, Ihnen den Vertrag beim Termin noch einmal laut vorzulesen, doch erfolgt das oft schnell, sodass wichtige Fragen leicht vergessen werden können. Nehmen Sie sich daher vorab Zeit, alles in Ruhe durchzugehen und aufzuschreiben. Bezahlen Sie nach dem Notartermin unbedingt erst Geld, wenn Sie der Notar oder die Notarin dazu auffordert. Dann überweisen Sie lediglich Ihren Eigenkapitalanteil. Ihre Sparkasse überweist die Finanzierungssumme direkt, nachdem Sie den Notariatsbescheid vorgelegt haben.

Der Ablauf lässt sich vereinfacht anhand von 5 Schritten zusammenfassen:

  1. Die Ziele festlegen und die finanziellen Möglichkeiten berechnen
  2. Die dazu passende Immobilie recherchieren, besichtigen und finden, etwa über das Sparkassen-Immobilienportal
  3. Im Finanzierungsgespräch mit Ihrem Sparkassen-Berater oder der -Beraterin die Finanzierungsmöglichkeiten prüfen
  4. Einen Finanzierungsvertrag abschließen
  5. Den Kaufvertrag für Ihre Immobilie abschließen und nach Notariatsaufforderung Ihren Eigenkapital-Anteil überweisen

Folgende Kosten entstehen typischerweise beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung:

  • Kaufpreis
  • Zinsen für die Finanzierung
  • Provision für Immobilienmaklerin oder -makler
  • Gebühren für Notar oder Notarin
  • Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch
  • Grunderwerbsteuer
  • Regelmäßig: Grundsteuer
  • Regelmäßig: Versicherungen
  • Eventuell: Kosten für Renovierungen

Die Immobilienpreise sind in Deutschland je nach Region sehr unterschiedlich. Am besten verschaffen Sie sich einen Eindruck, indem Sie in unserem Immobilienportal aktuelle Anzeigen für geeignete Häuser oder Wohnungen bei Ihnen vor Ort einsehen und vergleichen. Beachten Sie dabei bitte, dass zusätzlich zum Kaufpreis etwa 5 - 15 Prozent der Kaufpreissumme für die Kaufnebenkosten anfallen. Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, empfehlen wir Ihnen als ungefähren Richtwert einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Gern prüfen wir die Möglichkeiten für eine Sparkassen-Baufinanzierung konkret für Ihren Fall. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin in Ihrer Sparkassen-Filiale.

Folgende Vorteile kann ein Eigenheim gegenüber einer Mietimmobilie haben:

  • Nie mehr Miete zahlen: Statt einem Vermieter oder einer Vermieterin monatlich Geld zu überweisen, zahlen Sie in Zukunft einen Kredit ab. Klar, den Zinsanteil an diesem bekommen Sie – wie früher die Miete – nicht zurück. Doch der Kredit wird jeden Monat weiter getilgt, die Immobilie gehört Ihnen und Sie können Sie jederzeit wieder verkaufen – während Mieterinnen und Mieter bei Auszug leer ausgehen. Eventuell profitieren Sie sogar von einer Wertsteigerung gegenüber dem Kauf. Nachteil: Sie müssen beim Verkauf erst den richtigen Käufer oder die richtige Käuferin finden. Das kann im Vergleich zum Auszug aus einer Mietwohnung länger dauern. Doch zum Glück haben Sie ja unsere Immobilien-Experten und -Expertinnen, die Sie gern unterstützen. 
  • Sicherheit in Sachen Kosten genießen: Hat Ihre Baufinanzierung eine lange Laufzeit, können Sie sicher planen, während Mieterinnen und Mieter immer wieder mit einer überraschenden Mietsteigerung rechnen müssen. Andererseits: Je kürzer die Laufzeit, desto günstiger wird der Kredit – vorausgesetzt Sie können die monatliche Rate sicher stemmen. Nachteil: Bleibt nach Ablauf der Zinsbindung Ihres Kredits eine Restschuld übrig, müssen Sie unter Umständen eine Anschlussfinanzierung abschließen – je nach Situation möglicherweise zu höheren Zinsen. 
  • Sich nach eigenem Geschmack verwirklichen: Eine Solaranlage aufs Einfamilienhaus, eine große Kochinsel in der Wohnküche oder einen Garten voller Obstbäume – im Eigenheim haben Sie wesentlich mehr Spielraum, Ihr Wohlfühl-Zuhause so einzurichten, wie es Ihnen und Ihrer Familie gefällt. Nachteil: Sie müssen sich um alles am Haus oder der Eigentumswohnung selbst kümmern.
  • Die Immobilie als zusätzliche Altersvorsorge nutzen: Sie werden Ihre Baufinanzierung bis zur Rente abbezahlt haben? Dann wohnen Sie im Alter im Eigenheim in der Regel günstiger als zur Miete. Lediglich Neben- und Instandhaltungskosten fallen weiter an. Wohnen Sie als Rentnerin oder Rentner hingegen nicht selbst in der Immobilie, können Sie sich durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle verschaffen. Nicht zuletzt kann das Eigenheim im Alter verkauft werden, falls Sie etwa Geld für den Umzug in eine betreute Wohnform brauchen. Alternativ ist oft auch eine Verrentung der Immobilie möglich. Dadurch kann das eigene Haus oder die Eigentumswohnung auch ein wichtiger Beitrag zur Altersvorsorge sein.
  • Von Förderungen durch Staat und Arbeitgeber profitieren: Wer auf die eigene Immobilie spart, kann unter Umständen jede Menge Unterstützung bekommen. Dank Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage und Wohn-Riester können Sie günstiger in die eigenen vier Wände kommen.

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Eine Person hält die Thermografie eines Gebäudes in den Händen. Dahinter ist ein Haus zu sehen.

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Ein Mann und eine Frau haben auf einer Baustelle mit Krepp-Klebeband ein Fenster an die Wand geklebt.

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