Eine Frau fotografiert mit ihrem Smartphone die Terrassentür eines Hauses von außen. Das Foto wird dabei auf dem Smartphone-Bildschirm angezeigt.

Immobilie verkaufen

  • Bundesweite Vermarktung über Online- und Offline-Kanäle

  • Professionelle Wohnmarktanalyse und Immobilienbewertung

  • Umfassendes Service-Paket für Verkäuferinnen und Verkäufer

Käuferinnen und Käufer erreichen

Ihre Vorteile beim Verkauf über uns

Die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund. Über unser riesiges Netzwerk erreichen wir bundesweit rasch potenzielle Käuferinnen und Käufer für Ihre Immobilie. Gleichzeitig sind wir direkt in Ihrer Nähe. Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler bei Ihnen vor Ort kennen die Region, die Immobilienlagen, Preise und lokalen Besonderheiten.

Nicht nur deshalb können wir unsere Kundinnen und Kunden optimal betreuen. Denn wir setzen darüber hinaus auf Kompetenz: Während bei manchen Anbietern keine besondere Qualifikation notwendig ist, um sich als „Immobilienmakler (m/w/d)“ zu bezeichnen, sind unsere Maklerinnen und Makler gut ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute.

Unser Angebot geht dabei weit über die herkömmlichen Maklerdienstleistungen hinaus und deckt den gesamten Bereich Wohnen ab: Neben der Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien inklusive der Beschaffung wichtiger Unterlagen und der Übernahme der Kommunikation mit den Interessentinnen und Interessenten bieten wir auch die passende Baufinanzierung sowie alle wichtigen Versicherungen rund ums Eigenheim an. So wissen unsere Kundinnen und Kunden: Wir sind immer für Sie da.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?

Wir helfen Ihnen dabei. Mehr Informationen finden Sie bei Ihrer Sparkasse. Bei Fragen sind wir auch persönlich für Sie da.
Verkauf starten

So funktioniert der S-ImmoPreisfinder

Mit dem S-ImmoPreisfinder können Sie einen marktkonformen Kaufpreis für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung in wenigen Minuten online überschlagen. Das Angebot ist kostenlos. Geben Sie einfach die abgefragten Daten zur Immobilie ein. Kurz darauf bekommen Sie eine Wohnmarktanalyse samt Richtwert zur Preisfindung konkret für Ihr Objekt.

Die Werte werden anhand gesetzlicher Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelter Wohnlagen und tagesaktueller Vergleichsobjekte ermittelt. Dafür kooperieren wir mit dem renommierten iib Institut Dr. Hettenbach.

Das Ergebnis stellt in der Regel einen optimalen ersten Richtwert dar. Wenn Sie möchten, überprüfen unsere Maklerinnen und Makler diesen gern im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung vor Ort und berechnen den marktkonformen Kaufpreis noch genauer für Sie. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei sämtlichen Schritten durch den Verkaufsprozess.

Unsere Maklerservices auf einen Blick

Infografik welche aufzeigt bei was ein Makler beim Hauskauf unterstützt.

Maklerservices im Detail

Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungs- oder Hausverkauf

Tipp: Fehlen Ihnen bestimmte Dokumente? Unsere Maklerinnen und Makler unterstützen Sie dabei, alle behördlichen Unterlagen sowie den Energieausweis zu beschaffen. Gern machen unsere Immobilienprofis auch ansprechende Fotos für Sie. Oft sind auch Drohnenaufnahmen des Objekts möglich.

Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf?

Wir helfen Ihnen bei allen wichtigen Immobilienfragen persönlich weiter. Erreichen Sie hier Ihre Sparkasse vor Ort.
Zu meiner Sparkasse

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf:

  1. Vereinbaren Sie in Ihrer Sparkassen-Filiale einen Termin mit unseren Maklerinnen oder Maklern.
  2. Sammeln Sie alle wichtigen Unterlagen. Wenn nötig, helfen unsere Immobilienmaklerinnen oder -makler Ihnen gern bei der Beschaffung.
  3. Legen Sie einen Kaufpreis fest. Nutzen Sie dafür zunächst unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung, um diesen sofort grob zu überschlagen. Gemeinsam mit unseren Maklerinnen und Maklern können Sie sich dann direkt ans Finetuning machen.
  4. Unsere Maklerinnen oder Makler erstellen gern eine professionelle Immobilienanzeige für Sie, um Ihr Haus auf unseren Kanälen online und offline einem riesigen Kreis von Interessentinnen und Interessenten zugänglich zu machen.
  5. Wir übernehmen die Kommunikation, planen Besichtigungen mit potenziellen Käuferinnen oder Käufern und führen diese für Sie durch. Wenn Sie möchten, führen wir auch die Kaufpreisverhandlungen für Sie.
  6. Steht die Kaufabsicht und beide Seiten sind sich über den Preis einig, überprüfen wir die Kaufkraft und finanzielle Zuverlässigkeit der Käufer-Seite.
  7. Bei einem Notar oder einer Notarin unterschreiben Sie und die Käufer-Seite den Kaufvertrag Ihrer Immobilie.
  8. Der Grundbucheintrag wird geändert. Sie erhalten den Kaufpreis. Die Immobilie ist verkauft.
  9. Abschließend begleichen Sie die Rechnungen von Maklerin oder Makler, Notar oder Notarin und überweisen gegebenenfalls anfallende Steuern.

Tipp: Ist das Haus vermietet, sollten Sie den Mieter oder die Mieterin rechtzeitig über den geplanten Verkauf informieren. Vielleicht hat er oder sie selbst Interesse am Kauf? Falls nicht, kann es sich dennoch lohnen, offen miteinander zu sprechen. Will er oder sie demnächst ohnehin in nächster Zeit ausziehen, profitieren beide Seiten davon, wenn Sie eine Abfindung bei Auszug zu einem bestimmten Termin anbieten und erst danach verkaufen. Denn eine unvermietete Immobilie erzielt in der Regel einen besseren Verkaufspreis. Möchte der Mieter oder die Mieterin hingegen lieber weiter in der Immobilie wohnen bleiben, überträgt sich das bestehende Mietverhältnis automatisch auf den Käufer oder die Käuferin der Immobilie. Beachten Sie dann, dass Sie beziehungsweise Ihr Makler oder Ihre Maklerin die Mieter-Seite jeweils rechtzeitig vor Besichtigungsterminen informieren muss, damit diese sich darauf einstellen kann.

Grundsätzlich ist der Immobilienmarkt im Frühjahr und Sommer besonders rege. Wenn die Sonne scheint und die Blumen im Garten oder auf dem Balkon blühen, lassen sich Haus, Wohnung oder Grundstück außerdem besser präsentieren als im Winter. In der Regel ergibt sich der Termin allerdings aufgrund der persönlichen Situation. Auch ein Verkauf im Winter ist auf dem aktuell boomenden Immobilienmarkt gut möglich.

  • Grundrisse
  • Datenblatt mit Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße
  • Bebauungsplan
  • Gebäudeenergieausweis
  • Bei besonderen Ausstattungsmerkmalen entsprechende Rechnungen, zum Beispiel Photovoltaikanlage
  • Bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Bei Mieter oder Mieterin im Haus: Mietvertrag
  • Gute Fotos der Immobilie von außen und innen

Tipp: Wenden Sie sich an unsere Maklerinnen und Makler. Viele Unterlagen können diese für Sie beschaffen. Sie begleiten Sie gern durch den kompletten Prozess beim Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks.

Lassen Sie sich von einem professionellen Makler oder einer Maklerin vertreten. Diese oder dieser sollte im entsprechenden Bereich gut ausgebildet sein, viel Erfahrung und ein großes Netzwerk haben. Er oder sie sollte Sie außerdem auf behördlich notwendige Unterlagen hinweisen beziehungsweise diese für Sie beschaffen können. Achten Sie darauf, dass das Maklerbüro aussagekräftige Exposés verfassen und Immobilien optisch ansprechend darstellen kann. Gern übernehmen unsere Maklerinnen und Makler die Vermittlung Ihrer Immobilie für Sie. Wir sind Deutschlands größter Maklerverbund und bieten Ihnen ein Rundum-Paket für den erfolgreichen Hausverkauf.

Tipp: Mit Home Staging können Eigentümerinnen und Eigentümer laut Deutscher Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) einen bis zu 15 Prozent höheren Kaufpreis erzielen. Oft sind es kleine Maßnahmen, die große Wirkungen erzielen. In unserem Themenartikel zum Home Staging geben wir Ihnen Tipps, wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor dem Verkauf in 10 Schritten selbst aufmöbeln können.

Gepflegte alte Häuser können durch optische Besonderheiten früherer Baustile vor anderen Exposés hervorstechen und damit unter Umständen zu besonders vielen Anfragen von Interessentinnen und Interessenten führen. Wichtig zu wissen ist, dass hier von Seiten der potenziellen Käuferinnen und Käufer in der Regel besonders auf Mängel geachtet wird. Die Immobilie hat schließlich schon viele Jahre auf dem Rücken, was in manchen Fällen nicht nur Charme, sondern auch Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand bedeuten kann.

Stehen Renovierungsmaßnahmen an, sollten Sie daher überlegen, ob es sich lohnt, diese noch vorab durchzuführen. Was Sie an Sanierungsaufwand an den Käufer oder die Käuferin weitergeben, sollten Sie offen thematisieren. Legen Sie bei nötigen Renovierungsarbeiten, wenn möglich, direkt ein schon eingeholtes Angebot eines Handwerksbetriebs vor, um eventuelle Ängste vor hohen Kosten zu nehmen.

Beim Energieausweis wissen Interessentinnen und Interessenten an alten Häusern in der Regel um die höheren Energiekosten. Dennoch kann auf mögliche Maßnahmen einer energetischen Sanierung hingewiesen werden. Sie sind ohnehin auf dem Energieausweis vermerkt. Die Käufer-Seite sollte vorab genau wissen, was auf sie zukommt.

Typische Ausgaben beim Verkauf eines Hauses:

  • Kleinere Reparaturen oder Renovierungen vorab zur besseren Präsentation
  • Kosten für den Energieausweis
  • Maklerprovision
  • Notarkosten
  • Gebühr für die Löschung der Grundschuld
  • gegebenenfalls: Kosten für die Immobilienbewertung
  • gegebenenfalls: Kosten für das Home Staging
  • gegebenenfalls: Kosten für die Vorfälligkeitsentschädigung bei Restlaufzeit auf einem laufenden Kredit, für den die Immobilie als Sicherheit dient
  • gegebenenfalls: Kosten für Steuern

Je nach persönlicher Situation können beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung Spekulationssteuer und Gewerbesteuer anfallen. Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf fällig. Sie müssen diese jedoch nicht bezahlen, wenn Sie Ihre Immobilie durchgehend selbst bewohnt haben oder diese zumindest im laufenden Kalenderjahr und den beiden vorangehenden selbst genutzt haben. Außerdem müssen Sie sie nicht bezahlen, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Sie zahlen also zum Beispiel Spekulationssteuer, wenn Sie die Immobilie vermietet haben und acht Jahre nach dem Kauf mit Gewinn wieder verkaufen.

Gewerbesteuer müssen Sie bezahlen, wenn Sie gewerblich mit Immobilien handeln. Laut sogenannter Drei-Objekt-Grenze kann das allerdings bereits der Fall sein, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mindestens drei Häuser, Wohnungen oder Grundstücke verkaufen. Genauere Informationen zu den Steuern beim Hausverkauf finden Sie in unserem Themenartikel Steuern beim Immobilienverkauf.

Passende Produkte zum Thema Immobilie verkaufen


Eine Person hält die Thermografie eines Gebäudes in den Händen. Dahinter ist ein Haus zu sehen.

Die Online-Immobilienbewertung mit dem S-ImmoPreisfinder liefert Ihnen eine ausführliche Wohnmarktanalyse samt Preiseinschätzung für Ihr Objekt. Das Ergebnis bekommen Sie schnell und einfach per E-Mail zugeschickt.

  • Valide erste Preisindikation

  • Kostenlose und unverbindliche Bewertung

  • Eingabe dauert nur wenige Minuten

Ein Kleinkind blickt aus dem Fenster eines Baumhauses.

Beim Kauf oder Bau einer Immobilie geht es meist um hohe Geldsummen. Erfahren Sie hier die Vorteile einer Immobilienfinanzierung mit Ihrer Sparkasse und welche Unterlagen Sie für einen Immobilienkredit benötigen.

  • Attraktive Zinsen 

  • Überprüfen von Fördermöglichkeiten

  • Persönliche Beratung

Junger Mann blickt zufrieden auf sein Smartphone. Er sitzt dabei in einem schwarzen Ledersessel.

In einigen Jahren endet die Zinsbindung Ihres Kredits, doch voraussichtlich bleibt eine Restschuld? Dann kann ein Forward-Darlehen die Lösung sein. Es dient häufig der Anschlussfinanzierung, wird aber bis zu fünf Jahre im Voraus abgeschlossen.

  • Günstige Zinsen

  • Fester Zinssatz über viele Jahre

  • Langfristige Planungssicherheit


Das könnte Sie auch interessieren


Ein Einfamilienhaus in einer Neubausiedlung. Es ist eingerüstet.
Die Nachfrage nimmt ab und die Preise sinken. Das liegt an höheren Zinsen und Baukosten. Der LBS-„Markt für Wohnimmobilien“ zeigt, wie es um die Immobilienpreise in Deutschland bestellt ist und wie es jetzt weitergehen könnte.
Porträt einer jungen Frau, die einen älteren Mann am Fenster umarmt
Vererben
Immobilie vererben oder verschenken
Meine Kinder oder Enkel bekommen mal mein Eigenheim
Eine Immobilie sichert nicht nur die eigene Altersvorsorge, sondern bietet der gesamten Familie Sicherheit. Schließlich ist ein Eigenheim ein bleibender Wert, den man an seine Angehörigen weitergeben kann. Dabei gilt es einiges zu beachten.
Älteres Paar küsst sich an einer Terrassentür.
Konkrete Vorsorgemöglichkeiten
Eine eigene Immobilie, um darin alt zu werden? Viele Menschen arbeiten an diesem Traum. Das Eigenheim bietet tatsächlich Vorteile, jedoch nur, wenn Sie einige Dinge beachten.

Besser beraten


Beraterin gestikuliert im Gespräch mit einem jungen Paar an einem Bürotisch
Sie wollen etwas schaffen, das bleibt. Wir begleiten Sie dabei. Persönlich, kompetent und nah. Jetzt mit Ihrer Sparkasse einen Termin vereinbaren.
Jetzt Termin vereinbaren